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宅基地房或将转正上市 专家称对楼市冲击不大

有消息称,目前《土地管理法》正由国土资源部政策法规司紧张修订中,其中可能涉及农村宅基地流转模式创新。如果农民宅基地可以上市流转,是否意味着宅基地房的“转正”呢?”。【延伸阅读:猎德钉子户案今日判决 宅基地房屋产权成焦点

 
广州市建设用地方面资深专家昨日表示,宅基地如获上市流转,可能带来宅基地房的松绑。但它要与商品房一样进行交易,还有很长的路要走。宅基地房放开并非“洪水猛兽”,对广州市房地产市场的冲击,未如想象中严重。

宅基地房或可上市流转

小产权房,在广州被称为宅基地房,最初以“集资房”形式出现。“集资房”开发始于1991年白云区太和镇,以后逐步蔓延到天河、海珠、芳村、黄埔和番禺。截至2000年,白云区已建成集资房面积765.0454万平方米,列各区之首;在建面积为107万平方米。

小产权房,在广州被称为宅基地房,最初以“集资房”形式出现。“集资房”开发始于1991年白云区太和镇,以后逐步蔓延到天河、海珠、芳村、黄埔和番禺。截至2000年,白云区已建成集资房面积765.0454万平方米,列各区之首;在建面积为107万平方米。

业内人士介绍,宅基地房建设无详细规划作依据,随意性大,布局不合理,无资质施工等问题,存在安全隐患。而且,宅基地房产普遍缺乏基础设施和公用配套设施。最重要的是,大量“集资房”基本未办理任何用地和报建手续,因此无法办理房产证。近两年,广州发生多起因宅基地建房的法律诉讼事件。。【延伸阅读:专家观点:宅基地房上市流通不会影响广州楼市

有消息称,目前《土地管理法》也由国土资源部政策法规司在紧张修订中,其中可能涉及农村宅基地将获准上市流转。广州市资深土地用地专家称,事实上广东省已经出了流转宅基地办法,但实际实施中有很多问题。因为流转办法只是政府规章,未上升到法律的层面,所以不能保证各部门在合法有效物权的共识。

该专家透露,目前修订时想把宅基地建设逐步与国有土地得到衔接,但是否能通过尚未得知。如果能在法律层面上允许宅基地上市流转,可能带来宅基地房的松绑。这样的影响不亚于上世纪八九十年代,深圳实施的土地有偿制度,甚至改革的意义更甚于前者,能够使得土地资源的效力得到释放。


对楼市冲击不会太大

宅基地房如果能上市流转,是否会对商品房市场产生很大的冲击?资深建设用地专家称,宅基地房即便可以上市流转,跟商品房始终不是完全一样的,影响也没有想象中那么可怕。广州市真正的宅基地建好了房子空着,等待进行交易的量也不会特别多。获得“准生证”后,宅基地房价是否会骤然飙升,跟商品房之间的价差如何都还是未知数。

宅基地房开发的品质、所处位置等都跟商品房没法比,目前即便是富裕村建的村民小区,也跟商品房的品质有一定的距离。所以可能是市场把这种流转想得太可怕了,觉得一放开就会有很多村来建房,过高估计了这种假设的供应量。

最关键的是,广州市对新增建设用地审批年度计划,会严格控制。如果宅基地房能上市流转,可能会刺激了想开发的需求,但最终能获得审批的住宅建设量,也会非常有限。

因为并不是有了土地改革,建设用地审批量也会跟着上升。这好比房改房上市,对商品房市场也没有形成很大的冲击,反而更多的是市场体系的完善。即农民把一部分自己不住的房子,通过市场进行资源更优化配置。

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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz
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关于宅基地房 上市 广州房地产的新闻
南方日报/2008-10-14
  • 宅基地房何时能上市?
  • 华西都市报/2008-10-09
  • 宅基地房或可上市 小产权房将“转正”流转?
  • 信息时报/2007-08-03
  • 专家观点:宅基地房上市流通不会影响广州楼市
  • 更多摘自信息时报的新闻
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