天河楼市分析

天河楼市分析

根据广州市国土资源与房屋管理局（阳光家缘网）数据统计所得，2008年“十•一”黄金周，天河区住宅可售面积为129.09万㎡，共10631套。其中，四成的面积来自珠江新城板块，可售面积共有58.71万㎡，共4678套住宅。其次可售面积较大的区域是植物园板块，可售面积为23.30万㎡，广园东板块有18.71万㎡的可售面积，天河北板块的可售面积为10.58万㎡，东圃板块的可售面积为5.52万㎡，北天河板块的可售面积为4.44万㎡，天河公园板块的可售面积为7.84万㎡。

珠江新城板块的住宅可售面积主要来自“高德置地公寓”、“方圆月岛”、“保利心语花园”和“领峰”。 “高德置地公寓”可售面积为8.15万㎡，共计768套住宅，占珠江新城板块可售面积的13.9%，占整个天河区可售面积的6.3%。居次位的是“方圆月岛”，总可售面积为6.91万㎡，共518套住宅，占珠江新城板块可售面积的11.8%，占天河区整体可售面积的5.4%。“保利心语花园”可售面积只有为6.73万㎡，占珠江新城板块可售面积的11.5%，占整个天河区可售面积的5.2%。

植物园板块的住宅可售面积主要来自“瑜翠园”，可售面积为8.35万㎡，共计897套住宅，占植物园板块可售面积的35.9%，占整个天河区可售面积的6.5%。居次位的是“宝翠园”，总可售面积为3.88万㎡，共332套住宅，占珠植物园板块可售面积的16.7%，占天河区整体可售面积的3.0%。
广园东板块的住宅可售面积主要来自“汇景新城”，可售面积为17.41万㎡，共计747套住宅，占广园东板块可售面积的93.1%，占整个天河区可售面积的13.5%，该盘的可售面积虽然较大，但黄金周期间处于封盘状态。

国庆黄金周天河区存货量充足，部分楼盘主要以旧盘新推的形式发售，市场反应不一。珠江新城的中海璟晖华庭9月28日加推A8、A9栋，销况情况理想，隽峰苑于9月27日进行A7、A8栋VIP解筹， 黄金周期间售出10套单位左右。倍受关注的领峰赶在黄金周最后一天开盘，推出多重购房优惠，当天销售约20套。其余楼盘均以消化在售剩余单位为主，市场反应一般。珠江新城以外版块的楼盘也不甘示弱，黄金周期间部分楼盘有新货推出市场，如东方新世界推出2期8、9座，东御苑加推G4栋，两者销售情况均较为一般，其它楼盘也打出不少折扣以吸引买家，但市场反应较为平淡。

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