天河楼市分析
天河楼市分析
根据广州市国土资源与房屋管理局(阳光家缘网)数据统计所得,2008年“十•一”黄金周,天河区住宅可售面积为129.09万㎡,共10631套。其中,四成的面积来自珠江新城板块,可售面积共有58.71万㎡,共4678套住宅。其次可售面积较大的区域是植物园板块,可售面积为23.30万㎡,广园东板块有18.71万㎡的可售面积,天河北板块的可售面积为10.58万㎡,东圃板块的可售面积为5.52万㎡,北天河板块的可售面积为4.44万㎡,天河公园板块的可售面积为7.84万㎡。
珠江新城板块的住宅可售面积主要来自“高德置地公寓”、“方圆月岛”、“保利心语花园”和“领峰”。 “高德置地公寓”可售面积为8.15万㎡,共计768套住宅,占珠江新城板块可售面积的13.9%,占整个天河区可售面积的6.3%。居次位的是“方圆月岛”,总可售面积为6.91万㎡,共518套住宅,占珠江新城板块可售面积的11.8%,占天河区整体可售面积的5.4%。“保利心语花园”可售面积只有为6.73万㎡,占珠江新城板块可售面积的11.5%,占整个天河区可售面积的5.2%。
植物园板块的住宅可售面积主要来自“瑜翠园”,可售面积为8.35万㎡,共计897套住宅,占植物园板块可售面积的35.9%,占整个天河区可售面积的6.5%。居次位的是“宝翠园”,总可售面积为3.88万㎡,共332套住宅,占珠植物园板块可售面积的16.7%,占天河区整体可售面积的3.0%。
广园东板块的住宅可售面积主要来自“汇景新城”,可售面积为17.41万㎡,共计747套住宅,占广园东板块可售面积的93.1%,占整个天河区可售面积的13.5%,该盘的可售面积虽然较大,但黄金周期间处于封盘状态。

国庆黄金周天河区存货量充足,部分楼盘主要以旧盘新推的形式发售,市场反应不一。珠江新城的中海璟晖华庭9月28日加推A8、A9栋,销况情况理想,隽峰苑于9月27日进行A7、A8栋VIP解筹, 黄金周期间售出10套单位左右。倍受关注的领峰赶在黄金周最后一天开盘,推出多重购房优惠,当天销售约20套。其余楼盘均以消化在售剩余单位为主,市场反应一般。珠江新城以外版块的楼盘也不甘示弱,黄金周期间部分楼盘有新货推出市场,如东方新世界推出2期8、9座,东御苑加推G4栋,两者销售情况均较为一般,其它楼盘也打出不少折扣以吸引买家,但市场反应较为平淡。


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