“十一”黄金周广州楼市扫描 价格的“血战”

这个“黄金周”——“玄乎”，市场上将价格战打得是惊心动魄——折扣没有最低，只有更低。和去年相比，真是三十年河东，三十年河西。

全市供应量充足

2008年“十一”黄金周，广州楼市整体供应量较为充足。六至九月，广州市整体成交面积约40-60万㎡/月，但10月的成交量大幅上升，预计在90万㎡左右。与去年同比有所下降。但是，本次黄金周的主要供应量分布在中心城区的外围以及近郊地区，而中心城区的供应量较少，形成中心城区内部购房选择面较窄，外围购房选择较多的情形。

在黄金周的供应量结构中，受90/70政策的影响，主流户型的中小户型为主，由于市场上以改善居住环境的刚性需求为主，90-110㎡左右的三房单位是市场上受追捧的对象。

像卖菜一样卖房子

“3980元/㎡起” “4400元/㎡起”“一口价4800元/㎡” ……价格是没有最低，只有更低。
富力地产宣布旗下楼盘每套全线优惠9万元，同时还送出最高达3％的契税、高额管理费、名牌家电，参加百万家电大抽奖等置业计划。

碧桂园从8月中旬开始，就已经在一些区域恢复了她们的传统低价策划——“像卖菜一样卖房子”。凤凰城项目将价格定在3800元/㎡。“单价比限价房还便宜2000元”的口号果然有煽动性。

同一区域合生创展也有一个命名为湖山国际项目，一直定位为中高端楼盘，但碧桂园的榜样作用明显，销售才是硬道理。什么定位都可以让路。

恒大地产更是以“开盘必特价，特价必升值”的宣传口号，在山水城项目开盘当天，以76折让利，成为黄金周的热门话题之一。

除此之外，多个地产巨头都暗藏杀机，送车位、送管理费、打折扣等优惠不决于其。

近郊项目烽烟四起

“十一”黄金周，广州城市近郊区域重燃战火。番禺、花都、增城均有热点项目推出市场，恒大山水城、富力金港城、保利城、祈福辉煌台、招商金山谷、东湖洲花园、保利香雪山……各有各精彩，从产品类型分布、户型设计到社区规划，地理自然景观利用、景观园林布局等均有不同程度创新发展，从销售情况来看也位居广州黄金周市场销量榜前列位置。

从某种程度来说，近郊项目已经以其突出的性价比优势，对中心城区项目构成威胁。

别墅产品复兴

在本次黄金周，别墅产品的宣传明显大于洋房，而且城市周边区域的别墅楼盘逐步增多，表明了广州楼市的购房者消费能力增强，以及消费方式的逐步转变。从过去的购买日常自住用的洋房转向购买能够满足家庭度假型别墅产品。

令到别墅产品再次兴起的另一个重要原因是，城市中心住宅的总价不断上涨，已经超越了在城市边缘区域的别墅产品总价，使购房者购房多出了一个选择。加上广州城市交通的不断建设，大大缩短了边缘区域的交通时间。

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