穗十一新货仅24129套 7大区域83大笋盘登场

十一新货缩水,不到25000套

合富辉煌研究认为,量升价减或许会成为十一黄金周的楼市基调

合富辉煌集团市场研究部昨日发布的研究报告显示，国庆前后将有24129套新货入市，由于价格可能继续下调，预计成交量会在5月以来持续回暖的基础上有较大幅度提升。

花都白云两区供货最多

根据报告内容，十一黄金周前后多数发展商都会积极推出全新产品，市场新货总体供应量将超2.4万套，这一数据比之前不少媒体公布的5万套“缩水”不少。为此，合富辉煌首席市场分析师黎文江曾经做出解释称，5万套数据当中包括可售和不可销售产品两类，目前市场实际可售货量只有1.7万套左右，其余产品必须通过银行解押才能进行交易，如果再加上近期即将预售的产品，预计十一前后的全新单位大概为2.4万套。

花都、白云两区是十一黄金周广州楼市的主力供应区域，其新货上市量将分别达到6773套和4136套，而近几年来的供应大户番禺、天河则与海珠一起降入第二集团，这三个区域的供应量在2500-4000套之间，彼此相差不大。此外，越秀、荔湾组成的老城区将合力贡献约2000套全新产品，萝岗、南沙、黄埔三区也有500套以上的新货上市。（南方都市报 朱大尉）

报告分析，与全国经济走势一样，广州房地产市场正在经历困难时期，以9·27新政为代表的政策冲击抑制了房价上涨势头。不过近期成交量逐步回暖也反映了发展商和置业者信心恢复，重新寻找市场平衡点的过程。

从广州市国土房管局发布的数据来看，6、7连续两个月商品住宅成交面积均在60万平方米以上，虽然8月份政府方面的成交量尚未出台，但根据阳光家缘网上签约监测结果推算，8月实际成交规模仍然会保持60万平方米。随着广州楼市金九银十期间供应量的增加以及价格优惠放大，9、10两个月的市场签约数据将在前几月的基础上进一步提升。（南方都市报 朱大尉）

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