珠江新城楼价一年回调20% 单价万5成最后底线

去年9月新政出台至今恰好一年，珠江新城也随着大势调整。从记者跟踪的情况看，去年第四季度，珠江新城主流均价仍保持在2万－2.2万元/平方米幅度，而至今则已回调至1.6万－2万元/平方米，整体的调整幅度为20％左右，部分楼盘的调整幅度则达到35％左右。不少业内人士认为，珠江新城楼价已回归至理性，1.5万元/平方米左右的价格已经是底线。

在产品的供应结构上，目前该板块的中小户型增加了不少，大有和大户型平分秋色的态势。随着商家金九银十促销战的打响，想置业或投资的人士不妨考虑珠江新城。

楼价：

在不少业内人士和投资者看来，珠江新城的楼价至今已算理性。据了解，目前，该板块各盘的价格区间为1.4万－3.6万元/平方米，但成交最多的价格区间则是1.6万－1.8万元/平方米，这个区间比去年第四季度时2万－2.2万元/平方米的主流价格，已有20％左右的回调。

从7月份月岛16888元/平方米起开盘以来，该板块陆续推出的新项目、楼盘新组团，其价格多集中在1.5万－2万元/平方米幅度。而随着8月促销战的开展以及一二手联动的带动，市场不断出现能以1.5万－1.8万元/平方米成交的产品，珠江太阳城的公寓产品，其最低价格更低至13500元/平方米，据了解，目前该盘仍有不少单位价格为1.4万-1.5万元左右。同时，不少楼盘促销的尾货产品，价格也在1.5万元/平方米左右。

就个盘而言，价格回调幅度更大。例如去年10月最高峰时高达2.8万元/平方米的楼盘，目前价格调整为1.8万－2万元/平方米，调整幅度达35％左右。

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