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大集团底气足生存不成问题 泡沫挤尽可出手入市

日前，碧桂园发出通稿，就某些媒体“误读”其中报业绩作出澄清。其实，这个问题笔者在写8月22日的评论《地产巨头中报，折射行业隐忧》时就发现了。当时，笔者看到某周报报道斗大的标题“碧桂园中报：半年借款激增570亿元”，着实吓了一跳。稍有常识的人都知道，这个数字肯定有问题，要知道中国首富杨慧妍的身家目前也不过几百亿元而已。找来碧桂园中报一看，原来记者“摆乌龙”，小数点点错一位，66亿元的债务，“无剌剌”放大了十倍，成了660亿元。不过，还是有媒体不小心中招。

 
众所周知，今年所有地产巨头在股市上的表现都差得一塌糊涂，但它们的生存状态还是出现了分化。它们日子过得好坏同上市时机密切相关。一种是上市早、圈了大笔钱，花钱无后顾之忧，碧桂园、富力、雅居乐、万科、保利就属于这种。另外像SOHO中国、中国奥园那种，赶上了“股市盛宴末班车”，圈了大笔的钱还没来得及花，它们的日子最好过，也最主动，所以潘石屹说要“涨价卖楼”，我认为他是有底气的。第三种就是“生不逢时”上市没成功的大集团，处境被动。

在第一类别的大集团里，情况也有所不同。富力不但把香港上市的钱花了，而且“预支”了A股上市的钱，因此目前只有“拼命卖楼”；碧桂园则是物美价廉，快进快出，日子过得不错；万科保利则是靠发行数十亿元的公司债顺利“过冬”；雅居乐最巧，它把早期在海南买的一幅地的30%权益，作价53亿元卖给摩根士丹利旗下的一家国外房地产基金，不用卖楼，坐收42亿元利润，日子相当滋润。

仔细考察这些大集团的生存状态，发现他们所面临的困难都是暂时的，被迫降价卖楼也应该是暂时的。目前的楼市回调只是在挤去年的泡沫，泡沫挤净，也就到了该出手入市的时候了。

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