泡沫被挤楼价回调已逼近去年年线 优惠潮杀到

现在的楼价已基本反映其真实的价值，理性出价将成为这个黄金月的主旋律。

楼价回调已逼近去年年线，买楼可以考虑出手了

据广州市国土房管局公布的数据，7月份全市十区一手住宅成交均价为9122元/m2。按照此前众多业内专家的预测，当楼价回调到2007年年线（即全年平均楼价）8735元/m2的时候，可判断楼价已基本回调到位了。

由于楼盘销售与最终登记备案大约有1个月左右的时间差，因此7月的数据主要反映的是五、六月的楼市销售情况，也就是说，今年五、六月商品住宅的平均售价为9122元 /m2，距离去年的年线只有300多元/m2的差距了，相信在运动会举行的8月，楼价可能更加接近去年的年线。

今年1月全市十区的均价为9766元/m2，到7月已下降了644元/m2，在这个价格水平下，由于建筑材料和人工成本的增加，业内普遍认为开发商再继续大幅降价的可能性不会很大。因此，从9月开始的黄金周促销期间，市区和郊区的产品不仅丰富而且价格已比较实惠，对于有购房需求的买家来说，的确是出手的好机会了。

此时楼价已挤走了绝大部分“泡沫”，住宅价格已基本上能反映其价值水平，理性的价格和理性的消费将是这个十一黄金月的主旋律。

据了解，由于2008年楼市整体表现疲软，开发商目前的销售业绩离去年年底制定的目标相距甚远，再加上资金压力较大，预计9月到十一黄金周将是他们为今年业绩冲刺的最重要的机会了。有不少开发商表示，9~10月会有较大的推货量和相当优惠的价格，优惠幅度可能是今年以来出手最重的一次。但如果此次黄金月都没能取得理想的销售业绩，他们很可能调整营销策略，不一定会继续打价格战了。目前，已有个别开发商不愿随大流降价，而采取封盘不卖的策略，留货等待楼市回暖后再推出市场。

不过，绝大多数开发商对这个黄金月的销售还是充满期待，因为从楼盘最近的成交来看，在价格越来越合理的情况下，买家的购房热情已比上半年有了明显的提升。

十一后大幅降价可能性不大

据不少业内专家分析，黄金月这波推货高峰将带来丰富的产品和优惠的价格，对于以购房自住为目的的市民来说，不应该错过这个大好机会。合富辉煌首席分析师黎文江认为，在9~10月这轮推货高峰后，开发商继续大幅降价的可能性不会很大。因为从最近几个月政府公布的成交量来看，虽然住宅价格还在逐渐走低，已逼近去年的平均水平，但成交量却已经有了明显的提升，近两个月都能保持60万平方米左右的月成交量，而去年楼市火爆的时候，月平均成交量也就是66.8万平方米。这说明市场对目前价格的认可度较高，已有了不错的承接力。

黎文江表示，从7月的成交数据看，现在10000元/m2以下的住宅成交已占了所有成交单位的六成以上，显示对价格比较敏感的自住型买家已成为购房主力。而且，仅3个限价房楼盘的成交面积就占了7月十区住宅成交总面积的15.61%，可见首次置业者对价格合适的住宅需求非常巨大。只要价格合理，久违的兴旺行情有望在黄金月重现。        

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