地产寒冬论带来恐惧和迷茫 地产大佬忙“安内”
房企动态
郁亮：
中国房价
不会长期下跌
To:万科房地产全体员工
From:总裁郁亮
对2008年，我们曾经有过太多美好的憧憬；而在这一年中，观望气氛的浓厚、成交量的萎缩、业界对行业前景的悲观预期——这一切，与2006年、2007年形成了强烈的反差。任何一位同事，尤其是那些怀着美好追求和强烈自豪感刚刚加入万科的年轻同事，如果因此而产生焦虑或困惑，是完全可以理解的。
我们能够分析出，中国住宅过去、现在和未来的基本供求关系。因此能够判断，中国的不动产价格并没有长期大幅下跌的空间。行业资金紧张的局面在数年内不会改变，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。而这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越加强烈。
我们不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化，调整必然要经历一段时间，在这段时间里万科的增长可能会暂时减速，但调整带来的可能是机会；值得警惕的，可能恰好是之前短暂的过度繁荣。当行业处于牛市状态时，企业对专业能力的追求、发愤图强的斗志很容易出现松懈。而当牛市结束的时候，并不是所有企业都能在瞬间恢复到最初的状态。我们需要对自己在牛市中的行为进行反思。
点评：看来冬天的气候让人清醒，郁总也不必像电影《赤壁》里面的诸葛亮那样用鹅毛扇来保持冷静了。
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责任编辑/caozioiang.gz
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