综述:SOHO逆市涨价不明显 穗笋盘降价齐推货
楼市廿四味:汇聚广州地产界最新最全的动态,搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【综述:金九银十降价最后一搏 楼市年底或回暖】
9月4日,星期四。房地产市场波动已经有段时间了,但是从来都不乏让人瞠目结舌的人物和事件,他们带给房地产市场血液的同事,也更具有戏剧化!“双石”明星就是地产界的聚焦,有了潘石屹和王石,房地产市场就有了生气、有了动向、有了契机.....
刚刚步入“金九银十”的房地产市场,一场销售大战已经硝烟四起。不同企业的产品类型与资金现状不同,导致了截然相反的销售策略:一边是住宅开发的领军企业万科不惜承担退房纠纷成本,高调启动新一轮降价促销;另一边则是专营商业地产的SOHO中国上演潘石屹一向擅长的心理战术,试图以涨价促销售。
面对民众对对于潘石屹涨价举动的质疑,2日起就开始出面澄清即将降价,而且在一段时间内都会保持上涨的态势,当有记者以买家身份咨询售楼时,售楼小姐竟然丝毫不提涨价事宜,不知道其内部是没有沟通好还是策略。
说罢人物我们再来看政策,从广州国土房管局获悉,位于白云区的限价房项目中海金沙馨园二期尚未签发预售证,已经超过之前预计的8月份开售时限。此外受开发进度影响,今年下半年可能没有新的限价房项目供应。业内人士认为种种迹象表明广州正在放慢限价房推货节奏。也许是限价房也开始预冷不得不放缓脚步,也许是开发商施加压力,受够政策打压再面临限价房冲击,苦不堪言!无论怎么样,结果是目前限价房的供应量仅为年初计划的1/3,这个消息不知道是否有会让许多有够限价房需求的人们心灰意冷。
不知道是巧合,还是对于限价房缓推的最好解释,广州目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米,这个曾经的“香饽饽”现在在越来越多楼盘参与的“降价比赛”中被甩到了身后。 8月广州热销楼盘排行榜显示,8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强,其中以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城,比万科新里程226套的销售业绩超出150%,而其均价仅为3800元/平方米。
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◆ 第一部分——今日大事件
【今日大事件】:广州5万新货上市降价大战再起 16大笋盘汇总
在广州,据“阳光家缘”统计,今年1~7月一手住宅成交量同比萎缩38%,二手住宅同比萎缩34%。“8~9月的广州楼市还在继续量价齐跌,只有到10月由于大开发商的大规模降价促销,才有可能促使整个市场成交量回升。11月可望价格在低位暂时企稳。”中原地产广东项目部总经理黄韬预言。
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