综述：SOHO逆市涨价不明显 穗笋盘降价齐推货

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【综述：金九银十降价最后一搏 楼市年底或回暖】

9月4日，星期四。房地产市场波动已经有段时间了，但是从来都不乏让人瞠目结舌的人物和事件，他们带给房地产市场血液的同事，也更具有戏剧化！“双石”明星就是地产界的聚焦，有了潘石屹和王石，房地产市场就有了生气、有了动向、有了契机.....

刚刚步入“金九银十”的房地产市场，一场销售大战已经硝烟四起。不同企业的产品类型与资金现状不同，导致了截然相反的销售策略：一边是住宅开发的领军企业万科不惜承担退房纠纷成本，高调启动新一轮降价促销；另一边则是专营商业地产的SOHO中国上演潘石屹一向擅长的心理战术，试图以涨价促销售。

面对民众对对于潘石屹涨价举动的质疑，2日起就开始出面澄清即将降价，而且在一段时间内都会保持上涨的态势，当有记者以买家身份咨询售楼时，售楼小姐竟然丝毫不提涨价事宜，不知道其内部是没有沟通好还是策略。

说罢人物我们再来看政策，从广州国土房管局获悉，位于白云区的限价房项目中海金沙馨园二期尚未签发预售证，已经超过之前预计的8月份开售时限。此外受开发进度影响，今年下半年可能没有新的限价房项目供应。业内人士认为种种迹象表明广州正在放慢限价房推货节奏。也许是限价房也开始预冷不得不放缓脚步，也许是开发商施加压力，受够政策打压再面临限价房冲击，苦不堪言！无论怎么样，结果是目前限价房的供应量仅为年初计划的1/3，这个消息不知道是否有会让许多有够限价房需求的人们心灰意冷。

不知道是巧合，还是对于限价房缓推的最好解释，广州目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，这个曾经的“香饽饽”现在在越来越多楼盘参与的“降价比赛”中被甩到了身后。 8月广州热销楼盘排行榜显示，8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。

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 ◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：广州5万新货上市降价大战再起 16大笋盘汇总

在广州，据“阳光家缘”统计，今年1~7月一手住宅成交量同比萎缩38％，二手住宅同比萎缩34%。“8~9月的广州楼市还在继续量价齐跌，只有到10月由于大开发商的大规模降价促销，才有可能促使整个市场成交量回升。11月可望价格在低位暂时企稳。”中原地产广东项目部总经理黄韬预言。

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