滨江东一线江景现笋盘 大户型仅市价五折起拍
一拍即合
主办：羊城晚报社
协办：广东省拍卖业协会
靠近马路 北向望江
8000元/m2以下可竞投
现场踩点：靠近马路 北向望江
据了解，将拍单位为该楼盘A座的1004房，建筑面积为146.48平方米。从现场可见，楼盘由A、B、C三栋楼宇组成，其中，A座位于最西边，也最靠近广州大桥，而将拍的标的位于10楼，所受噪音比较大。
A座为两梯四户设计，电梯厅宽敞开阳。1004房刚好位于两部电梯的中间，独立于其他单位。从满堂红地产提供的户型图可见，该单位为西北朝向，三房两厅设计，间隔十分方正，其中，客厅和主人房均可以正北望江，而且视野相当开阔。合富置业的经纪介绍说：“新理想华庭的外立面和小区管理很一般，不过，它的优势在于户型方正、实用，每套单位都可以大范围地观看江景。”
除户型优势外，楼盘配套的大型一线江景花园，也令这里的居住环境非常舒适。记者采访时遇见一些在花园里散步的老人，他们说，每天，他们都要带孙子来这里玩一玩。
行家估价：8000元/平以下可竞投
拍卖公告显示，该套物业的参考价为92万元，折合单价为6280元/平方米。从上述两中介行的成交数据看，新理想华庭整体的二手价格主要集中在11000－12000元/平方米之间，与标的类似的单位，其最高价甚至达到了13000元/平方米。相比之下，这套单位的起拍价就显得非常笋了。
满堂红相关的专家分析，该套单位整体素质不错，到时肯定会吸引很多买家竞投，价格追涨在所难免，“买家的心理价位宜定在7000－8000元/平方米之间，如果成交价超过8000元/平方米，算上税费、拍卖佣金和办理房产证等费用，就和市场价差不多了”。据介绍，该盘的租赁行情并不活跃，投资空间不大，比较适合自住。
值得注意的是，新理想华庭在产权问题上曾闹过不少纠纷，尽管这里的地产经纪均说现在有该盘不少单位都能办理房产证，但有意竞投的买家最好还是先了解清楚该单位的产权状况。另外，1004房目前还有人居住，处于不交吉状态，买家也需留意。 文/图 记者 陈玉霞
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将拍单位小资料
地址：海珠区新港中艺苑路229号西侧新理想华庭A座1004房
概况：建筑面积146.48平方米，参考价92万元，持预售契约，不交吉
拍卖时间：2008年9月4日上午10时
拍卖地点：黄埔区大沙地东路221号六楼
拍卖行：广州市兴业拍卖有限公司
类似单位放盘价
物业名称 面积 户型 放盘价 放盘中介
（m2） （万元）
新理想华庭 142 两房两厅 160 满堂红
新理想华庭 150 三房两厅 200 满堂红
新理想华庭 127 三房两厅 160 合富置业
新理想华庭 142 三房两厅 190 合富置业
新理想华庭 106 两房两厅 120 合富置业
整理：陈玉霞 制图：关彩玉
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