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穗房价比年前贵7.4% “金九银十”5万新货冲击

广州市国土房管局昨日公布的楼市数据显示,7月份全市十区一手住宅成交量为60.56万平方米,均价为9122元/平方米,量和价都比6月轻微下降,但房管局认为,7月份成交量与6月份水平相当,仍位于60万平方米水平之上,价格基本处于较稳定状态。

 
数据显示,7月全市房屋交易共129.98万平方米。住宅交易占主要部分。全市十区新建商品住宅(即一手住宅)交易登记面积为60.56万平方米,同比下降20.2%;与6月份66.64万平方米比,下降1成左右。对6月、7月连续两月成交量维持在60万平方米以上,房管局和地产业界都给予正面评价,毕竟比起今年前5个月“有价无市”的低迷状况,楼市起码有了“量”的支持,回稳迹象逐步显现。

楼价方面,7月十区一手住房交易均价为9122元/平方米,而6月均价9569元/平方米,环比下降4.7%;但与去年7月比还是上升了7.4%。

根据房管局对7月份阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总,顶级高端住宅销售受阻,万元以下楼盘卖得最好。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。

9、10月份,广州楼市将面对大约5万套一手新货的海量冲击,加上明年4~9月可能还有300万平方米住宅推出预售,一些较为悲观的地产行家预料将引发新一轮降价潮到来,下半年房价有可能加速探底。也有业内人士认为,最终房价能否降下来,较大程度上取决于楼盘开发商的资金紧张程度,看其是否需要进行价格让步加速资金回笼。

据了解,明年上市销售的项目多数是去年“地王”频出之时拿下的高价地,在已获得建设资格的几个项目中,大部分地价为3000~8000多元/平方米。这批房价格下跌的回旋空间其实不大。

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