祈福洋房三字头起拍 丽江花园标价5856元/平

蝶舞轩87.1平方米物业参考价33.4万,相当于市价六折

一周拍卖（08.27-09.02）

本周供应状态一般，对比上周略有减少，但标的方面亮点却不少。

商用物业明显增多

从已公布的拍卖公告看，本周广州不动产拍卖会有16场，无论是场次还是具体标的总数，对比上周都有下滑。从标的涉及的内容来看，商用物业有明显增多的迹象，但如果剔除麓景路黄田直街一处超过3万平方米的标的，其余标的数量也未占据主要比例。从范围来看，各区或板块分布也较为零散，没有明显的热点。

不过，在总体平淡的态势下，个别标的亮点异常突出，典型如祈福新邨蝶舞轩某单位以3835元/平方米的标准起拍，仅仅相当于市价6200元/平方米的六折左右水平。

新火车站将带动祈福租赁

据了解，祈福新邨蝶舞轩组团是2001年底发售的低层洋房，属于该楼盘比较新的组团。该组团非常注重居住主题设计，无论是小区内的外墙、路灯，还是雕塑、绿化方面，都可以看到蝴蝶或者类似蝴蝶的图案。

根据公告，该标的竞拍参考价为33.4万元，建筑面积为87.1平方米，无论是总价还是大小，都非常适合小夫妻型的自住买家。而于投资者而言，如能以较低价买入，可选择短期内出租、长期转手获利的策略。相信随着石壁新火车站的建成和投入使用，受钟村商务圈拉动，祈福新邨物业的租赁价格有望逐年递增。

中介专家表示，番禺中心南移的趋势不可避免。作为配套设施最完善的大型楼盘，祈福新邨新区的投资价值在未来必将得到更好的体现。近年来，由于预留发展用地日益见少，祈福新邨已针对性地推出高层洋房和高档别墅产品，从社区产品来看，兼备环保、节能、方便等功能的多层物业价值可进一步得到发掘。

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