花都洋房重回2字头 各大区域争相跌破整数关口

虽然房价逐级下滑,但判断其见底还为时尚早

编者按

广州楼市的拐点自去年秋天出现后,近一年来,在成交量极度萎缩之中,房价拾级而下。在金沙洲和东部,因有限价房的压力,成为降价的急先锋。然后是花都、从化、南沙等周边区域,而房价颇为坚挺的市中心区,在万科带头和市场压力之下,也逐级下调。环顾各大区域,原先的单价“万元大关”、8000元、7000元……甚至3000元的“整数关口”不断下破。面对下半年6万余套的货量如潮涌来,房价下降或许还远未结束。

13000元,老城楼价筑底成功?

老城区的渴市状态从2007年12月康王路龙津中路万科金色荔苑等项目推出即售罄中可窥见一斑。据了解,老城区8月住宅新货供应量达到1500套左右,加上阳光家缘登记的约1700套可售单元,可售单位达3200套。从老城区近期新推的楼盘来看,新楼盘荔尚国际以均价138000元/平方米的定价,成功地撬动了老城的消费欲望。

定价合理成交旺

8月16日,荔尚国际以均价13800元/平方米正式公开发售,在短短的一个半小时,荔尚国际一期B、D栋两栋即成交100多套,销售率达7成。其实,不单是荔尚国际的销售不错,之前开盘的逸翠湾和珠光小北御景等楼盘,都上演了开盘即售罄的热销剧码。

尽管老城区的7月的销售业绩不错,但受运动会、货量大等因素影响,开发商对新货的定价仍比较谨慎。像和黄逸翠湾价格在单价在1万多-2万元/平方米之间,主力价格在1.6万-1.7万元/平方米之间,富邦名寓的1.1万-1.6万元/平方米,主力价格在1.3万-1.4万元/平方米之间。珠光小北御景开盘价在1.5万元到2万元/平方米的浮动区间,可以看到,几个楼盘的价格都主要围绕在1.5万元/平方米上下波动。而一旦去到1.3万元/平方米的价格,成交量就能够立即上来。例如和黄逸翠湾推出的两栋住宅,其中一栋短时间内售出近三分之二,另一栋也售出二分之一左右。在富力广场·皇座,开售当天早上已有50多套单位贴上了“已售”字样。

供应大增选择广

今年以来,老城区住宅新增供应量都维持在低水平线上,进入7、8月,现状却被改变。7月,和黄逸翠湾、富邦名寓、富力广场·皇座陆续开盘,总货量达911套,总建筑面积接近10万平方米。紧接着,珠光·小北御景、雅居乐荔尚国际、金悦东山国际公馆、君汇世家等全新楼盘推出。

从这些新盘新货来看,户型面积分布都比较广泛,珠光小北御景、雅居乐荔尚国际等都有一些三四十平方米的小单位,也有超过120平方米的大单位。而老城区目前的主力买家为多次置业者或投资客,这样的户型分布,正好符合市场需求。

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