暴涨or暴跌？ 穗楼市下半年可能突破阶段性底部

核心提示：本报连续三日对广州楼市的调查见报后，引起了人们的广泛关注。政府部门、开发商、普通老百姓都在关注－－下半年广州房价暴涨还是暴跌？后市走向何方？

运动会后广州楼市受关注

市民陈先生前不久在天河区某盘签下认购合同，甚至已经交了1万元定金，最近却打起退堂鼓，打算宁愿放弃定金，再等等未来的楼市走向。

关于下半年楼市将何去何从，宏观政策是否会作调整，市场需求是否能放量等问题，早从六、七月开始就摆上台面。

采访中，不少地产专家和开发商认为，运动会是一个关键的时间节点。随着人们关注点转移到运动会赛事，楼市势必降到冰点。而运动会后宏观政策是否调整，也将对楼市产生极大影响。运动会之后，广州楼市将迎来金九银十的传统销售旺季，届时将掀起一场关乎生死的大会战。

烽火未起，坊间就有传言称，运动会过后，国内将有大量“热钱”出走境外，届时楼市将再次面临跌价狂潮。

面对传言，不少人仍对楼市信心百倍。他们认为，“运动会”在很多楼市观望者的心理上是个时间临界点，一旦运动会过后，楼市的刚性需求就会开始释放，房价将在需求的支撑下，走稳健上升路线。

一些持币而立的购房者在琢磨，现在的广州楼市到底处于怎样的状态，是站到跳台上，还是平地缓行。

中原地产项目部总经理黄韬分析称，现今的楼市正处在关键调整期，具体表现为一个有价无市的观望状态。从供需层面分析原因，主要在于有效需求不足。近年来的楼市过度投机、买涨不卖跌心理造成了房价虚高，在去年下半年开始对泡沫进行挤压时，由信贷真空造成的观望，逐步演变成了现在由信心真空造成的观望。楼市的调整不可避免，为避免由于信心崩溃而崩盘，开发商在价格上不肯轻易做出让步。“多空双方角力正劲，看谁能笑到最后。”

有专家表示，自住型买家如有合适房源，价格也能承受，具备了买房的能力，可以入市。前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨趋势更明显，很多购房人因此错过购买时机。

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