囫囵吞地消化不良 开发商盲目拿地的后果

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年08月21日09:53 来源：北京娱乐信报   

在房地产这片神奇的土地上，什么样的奇迹都有可能发生。2007年，上海长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。时隔一载，上海地王志成企业竟因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回！

该公司的难兄难弟——福州地王福建融信地产，到今年3月初，不惜损失7000万元土地保证金，将昔日以9.04亿元拍得的土地退还。而北辰实业(企业专区,旗下楼盘)高达92亿元的长沙地王不久前也有退地传言。

业内专家透露：2008年上半年，全国高达10%的土地出现流标流拍情况，一些地方开发商宁可不要保证金，也要退地。曾经让房地产企业引以为傲的“地王”辉煌不再，并开始消化不良了。这正应了《无间道》中风行一时的那句台词：出来混，迟早要还的。

标王秦池的前车之鉴，历历在目。1996年，秦池酒厂厂长姬长孔以3.212118亿元夺得中央电视台广告标王。据说，3212118正是姬长孔的手机号码。出手如此阔绰，就是让人们记住这个手机号码。然而，标王位置还未坐热，1997年秦池便陷入系列危机之中，从此一蹶不振，最终在公众的视野中消逝。

一个理性、冷静、成熟的企业，不会在自己没有足够消化能力的情况下，贸然冲动以致覆水难收。因为，这不仅对房地产企业本身不利，更会给消费者、社会带来不可估量的负面效应。

开发商盲目拿地，对房地产企业本身不利。由于大量的资金被土地套牢，在中央紧缩银根政策和目前房地产市场不景气的双重压力下，企业出现资金断链的风险大大增加；对消费者而言不利，即便部分地王艰难地顶起“地王”桂冠，过于昂贵的代价会大部分转嫁给消费者，必会激起怨声一片；对社会而言更不利，地王退地会在一定时间内影响到企业的经营状况，在国内外经济环境风云变幻的当口，要防止金融业和银行业被不理智的经营行为拖下水。

地王的桂冠虽然美丽，却是用玫瑰花编织而成，戴在头顶有时会刺得慌。因此，有意争夺者应三思在先，量力而行于后。

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