穗一手住宅成交均价9569元/平 万科被称风向标
【市场现状】：房地产资金缺口近5000亿
【房企对策】：房地产企业开始应对后市
【中介看法】：戴德梁行满堂红合富置业看后市
【专家观点】：叶檀：万科是风向标
与此遥相呼应的是,近日国家统计局的消息显示,2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化,在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变,消费者开始了对房价的观望,房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。此外,从宏观经济形势和政策面、需求层面、供给方面临的资金困境三方面来看,市场并不支持房价持续高涨。
降价仍在预期中
从7月份的楼市数据来看,传统淡季来临后,房地产市场显得更加冷清。北京,上海,深圳,成交量环比大幅萎缩,都在20%以上,深圳更是环比下降40%；同时,三大城市同比降幅更是都达到50%。
可以预见的是,随着成交量的进一步萎缩,以及货币紧缩政策缺乏明显放松,房地产商的资金压力越来越大,很多开发商急需资金解燃眉之急。这些都让房地产商更清醒地认识到,尽快调整销售策略,适度降价,才是目前企业生存与发展的大计。所以,价格的整体下降仍然在市场的预期中。【延伸阅读：万科首次调低开竣工面积 应对房地产“寒冬”】
此前建设银行研究部课题组发布了《2008:下半年中国经济金融形势分析与预测》研究报告。该报告预测,下半年房地产价滞量减的局面将持续,房地产整体价格同比涨幅继续下降,但不会出现大幅下降的局面。
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责任编辑/rujiatian.gz
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