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万科首次调低开竣工面积 应对房地产“寒冬”

昨天(5日)，房地产龙头万科A发布了2008年中期报告。虽然在楼市调整的大背景下，万科的各项财务指标均保持增长态势，市场份额出现了提升，但为了度过寒冬，万科宣布，将下调全年的开工、竣工面积，这也是近年来万科首次采取这种收缩策略应对市场变化。

 
万科方面指出，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此前的判断，已经为此做了充分准备。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。为应对市场变化，万科全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

万科中期报告显示，万科上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。市场份额则由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。截至6月底，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

值得关注的是，万科在今年上半年拿地324万平方米，而新增项目中有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于去年。截止到目前，公司规划项目按万科权益计算的建筑面积为1909万平方米。

在发布中期报告同时，万科还发布了7月份销售情况简报，显示公司7月份实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，分别比2007年同期减少27.0%和15.0%。

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