7月31日，房天下-新快报联合举办的“大话地产：2008年下半年商业地产的发展”论坛上，业界人士汇聚一堂，探讨广州楼市走向。与会专家一致认为，楼市疲市仍将持续一段时间，但商用物业将在下半年出现回暖现象，特别是写字楼市场，将会出现明显上升趋势。
据悉，2008上半年，住宅市场持续低迷，房价接连下跌。与此同时，写字楼成交活跃，价格坚挺。商业地产长期稳定性因此受到更多投资人士的关注。有数据显示，从2007年10月楼市进入下行通道以来，销售量价齐跌状态明显。中泰国际项目总监邓浩志认为：楼市下跌的态势，让很多资金都在寻找安全保值的投资渠道，写字楼市场可以满足他们的需求。这使得目前的写字楼市场成为稳中有升市场。因此十分看好写字楼市场。
据了解，尽管今年广州楼市进入明显的深度调整期，住宅市场量价一再下跌，价格走低，成交率下降，但是广州写字楼最近成交活跃，价格十分坚挺。对此，中戴德梁行商业部董事张智聪指出，广州写字楼的发展与其它地方相比是有很多优势存在的：现在有很多的物流企业把中国的总部选择在广州，而且城市之间的优势也很明显；开发南沙可以把广州真正变成港口城市；东部沿海高速公路已经开始动工建设。未来通过港口以及对外广东省广州市交通改善，广州的中心城市地位会更加稳固，因此广州写字楼的发展前景还是比较看好的。这些优势都将会促使租金保持稳定上升的态势，预计今年下半年的租金将会达到9%。而这一看法也得到了到会其它专家的一致认可。
现在整个天河北和珠江新城是甲级写字楼最集中的区域，上述两个区域是大家关注的。对于这两个写字楼未来的发展，与会者认为，天河北租金会比租金高，而在珠江新城就不大可能，因为珠江新城空置率大。另有专家表示珠江新城也有珠江新城的发展前景，毕竟天河这块作为老的写字楼区域，历史沉淀这么久，有它的历史地位，不是一时半刻珠江新城可以替代的。也有它的问题，交通压力较大，相反在天河北这边，交通就非常方便。未来珠江新城如果规划的更加完善一点，潜力还是无限的。
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