老城新推1500套新货 1.5万元/m2成坐标

新货看点

●可售货量达3200套

●开盘定价无大变化

即使8月份有奥运会的未知影响，老城区楼盘依然盘照开、楼照卖。据了解，老城区8月住宅新货供应量将延续7月的势头，计划推出的新货达到1500套左右，加上阳光家缘登记的约1700套可售单元，可售单位达3200套。

从老城区近期新推的楼盘来看，新楼盘的定价和过去并没有太大变化，1.5万元/平方米仍是老城住宅新盘定价的坐标。

推货势头更猛

7月是老城区新增货量的一个高潮，和黄逸翠湾、富邦名寓等全新楼盘的推出，使得老城区7月新货达到了1000多套，买家的可选择性大大增加。

随着广州一手住宅整体销售有所起色，老城区7月新推楼盘多数畅销，刺激了其他楼盘的推货热情。据了解，8月虽然有奥运会的不可预知因素，但推货量相比7月仍有过之而无不及。计划在8月陆续推出的有：雅居乐荔尚国际、金悦东山国际公馆、珠光小北御景等全新楼盘，这些楼盘各自的供应量都有400多套，加上近期才推出的富力广场“皇座”200多套单位，老城8月新货供应就达到1500套左右。而包括君汇世家、和黄逸翠湾等楼盘，由于总货量较大，目前在售单位也有不少。新旧货相加，老城8月可售货量将达到3200套左右。

从这些新货来看，户型面积分布都比较广泛，珠光小北御景、雅居乐荔尚国际等都有一些三四十平方米的小单位，也有超过120平方米的大单位。老城区目前的主力买家为多次置业者或投资客，这样的户型分布，正好符合市场需求。

阳光家缘公布的数据显示，老城区当前未售的单元（包括可售、查封、抵押及未申请预售的单元）有近9000套，仅略少于天河、海珠、白云、花都等区域，因此，老城区下半年的月供应量几乎都可以维持在七八月份的水平线上。

定价依然谨慎

老城区楼盘7月的销售不错，但受奥运会、货量大等因素影响，开发商对新货的定价仍比较谨慎。7月份推出的和黄逸翠湾、富邦名寓，价格在1.6万-1.7万元/平方米及1.3万-1.4万元/平方米，主要围绕在1.5万元/平方米上下波动。

即将推出的雅居乐荔尚国际、金悦东山国际公馆、珠光小北御景，因为位置及产品等因素，价格同样会有高低，但从目前所了解的情况来看，定价主要仍围绕着1.5万元/平方米的坐标略有波动。 

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