随着CPI猛涨,为了控制通货膨胀,国家在上半年实行的货币从紧政策不可谓不严。从紧的金融政策就像紧箍咒在开发商头上越套越紧,贷款难让开发商陷入困境。然而,进入6月份后,CPI终于进入下行通道,预示着从紧的货币政策可能发生变数,开发商们仿佛看到一线曙光。
下半年放松货币从紧政策的呼声日渐高涨,这一声音也在央行有关会议中得到回应。有业内专家分析,央行近期货币会议内容显示,虽然货币政策基调仍从紧,但力度已有些许减弱。据了解,这是央行今年以来首次未提“继续从紧货币政策”,且“加大调控力度”等强硬字眼也有所减少。
何时放松贷款政策,虽然没有提上正式日程,但对坚守了大半年的房地产“猪坚强”来说,解放军的粮草未到,但至少可以望梅止渴,舒缓一下紧张的情绪。银行的开发贷款一向是房地产的“主动脉”。从今年年初起,这条“主动脉”开始脉象混乱。而个人房贷这条“静脉”也屡遭打击,先是利率不断上涨,再到去年“9·27”二套房贷新政,更让楼价应声而落。如果贷款政策能在下半年有所松动,对开发商来说,有着新鲜血液的主动脉将被打通了,拿地、施工都可以顺利运作起来。那时,能不能上市、能不能通过其他渠道融资、能不能快速卖掉手头的房子,恐怕不像现在这般火烧眉毛了。再想深一层,现在开发商因为资金困难,不得不调整价格,希望快点出手,一旦资金充足,他们又该如何定价?事实上,CPI与房价就像一对冤家。CPI快速增长,政府出手调控,则房地产业受累,楼价下滑;CPI放缓,货币政策松动,则房价很可能又再度进入快速上涨通道。下半年乃至明年的楼市,又会陷入这样一个CPI“死结”吗?这不仅是楼市需要思考的问题,恐怕更是整个国家经济决策层需要思考的大问题。
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