深圳银行严防断供提高房贷标准 首付高达三成

“你工作单位是哪里的，按揭的房子在哪里？”这是记者以客户身份来到中国银行、深发展等银行咨询房贷业务时，遭遇到的如出一辙的开头“盘问”，当记者问及贷款成数可以达到几成时，对方均表示不能保证，要综合看提交的资料（包括相关的收入证明、房产的相关资料等）后才能初步确定。言下之意，如果提交资料后综合评估情况不佳，将难以获得正常放贷标准下最多8成（90平方米以内房产）或最多7成（90平方米以上房产）的贷款。

“我们首先要通过央行征信系统查你名下或你的家庭名下的房产情况，据此确定你是第一套置业还是二套或多套置业，然后再看你的信用纪录情况，并且结合你提交的相关的收入证明资料，办理按揭业务的房产的相关资料，综合来确定放贷的成数。”中国银行的工作人员称。

他表示，最后能贷到多少钱是还要看该行指定的3家评估公司对房产价格的评估结果，而不是依据成交价格。

也就是说，如果评估价格低于成交价格，实际需要付的首付比例比银行额定的更高。比如一套成交价格100万的房子，如果银行评估价格为90万，银行给的贷款成数是7成，放贷63万，实际贷款成数相当于6成3，首付比例相当于3成7，而不是3成。

一家股份制银行的工作人员则直接表示，即使90平方米以内的房子（二手房）最多也只能贷到7成。

那么媒体此前曝光银行暗自松动第二套房认定标准是否还存在？农行的工作人员在接受咨询时明确表示，只要有贷款购房的纪录，即使已经出售，再次购房也按第二套房的标准执行，即首付四成以上，利率上浮10%。

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