观察：长三角楼市 “俯卧撑”能否撑下去？

上海楼市“乱花渐欲迷人眼”，6月第三周成交均价环比刚创历史新高，7月的第二周数据便环比狂跌10%。

与此同时，全国二季度新建住房销售价格、土地交易价格同比上涨10.1%、10.8%，涨幅比上季度分别低1.7个百分点、5.7个百分点。

在这眼花缭乱的数据背后，房价是否像某些地产商所言在做“俯卧撑”？对于长三角房地产市场而言，上海楼市一直是“风向标”。那么，现阶段这个“风向标”正预示着什么风向呢？

难寻求支撑点的“俯卧撑”

7月上旬，位于江苏省南京市中心区域的中央路上出现了一个巨幅房产海报——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。房价真的只是在做“俯卧撑”么？上海楼市六、七月间的表现提供了一个意味深长的“隐喻”。

上海一家房地产研究机构提供的数据显示，7月7日至13日，上海商品住宅(剔除动迁、配套房)平均成交价格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，仅为12482元/平方米。而就在不久前的6月第三周，该市商品住宅成交均价达到创历史新高的17393元/平方米。两者相比，下挫4911元/平方米。

从这数据看，上海房价“俯卧撑”意味非常明显。然而，在这组数据背后，却是成交的极度低迷。搜房网统计数据显示，2008年上半年，上海一手房成交(含动迁、配套)11.08万套，共计成交面积1108.65万平方米，其中商品房成交8.4万套，成交面积达800.88平方米，较去年同期的10.17万套，萎缩近2万余套，商品房成交面积更是缩减至2006年的8成。

“6月间成交均价的攀升与几大高档楼盘的推盘热销期有关，7月远郊低价房成为楼市成交主力，大幅拉低了均价。尽管周均价不能成为判断楼市趋势的依据，但这种价格的‘跳跃’恰恰说明了成交量的极度低迷。楼市的上涨动能应该说已经接近衰竭。”上海房地产研究人士顾海波说。

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