从化街口再添高端项目 德福湾畔十一前后面市

德福湾畔是从化兴利房地产开发有限公司在从化的第一个项目，地处街口，项目规划用地面积为242289平方米，总建筑面积为438446平方米，绿地率为45.21%，规划居住人口为9005人，设有2665个车位。

据从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺介绍，德福湾畔的产品涵盖别墅、景观洋房、商业街、写字楼以及酒店等，其中有400多套联排别墅，20栋高层洋房，商业部分将按照从化市市政规划的需求而定，将设有大型超市、写字楼以及四星级酒店一个，此外，项目内部会所、幼儿园等社区生活配套一应俱全。

据介绍，德福湾畔将于今年十•一前后面市，首期推出的是128套联排别墅，从目前的咨询情况来看，从化和广州市区的客人各占50%。

从化已纳入大广州规划范畴

广州房地产市场已经有30年的历史了。在过去的30年里，从化因交通、配套等问题，在广州人看来只是旅游度假之地，常住，似乎是一个遥不可及的梦想。近几年来，随着华南快速干线二期的建成通车、新广从公路的拓宽，以及机场高速公路和街北高速的建成通车，大大缩短了广州城区与从化的时间、空间距离。至此，从化的价值已被重估。不仅如此，广州市也重新审视从化在广州城市发展中的定位。与此同时，有实力有远见的开发商也纷纷进驻从化。

去年9月12日，广州市在从化温泉镇召开促进从化经济社会发展工作会议，会议探讨了从化社会经济发展的政策措施，其中“把从化纳入广州城市发展总体规划统筹安排”、“构建快速便捷的现代化交通网络”、“构建快速便捷的现代化交通网络”等引起了各界对从化未来发展的关注。11月，广州出台支持从化发展的19条利好，将从化纳入大广州城市圈，明确将从化定位于广州城市副中心，卫星城、大学城、无污染高科技园、动漫产业基地都将被引入从化整体规划中。种种迹象表明，广州市政府已经下定决心，而且也有信心建设更美好的从化，未来，从化将拥有更加完善的公共服务配套设施，而常住从化的梦想也并不是遥不可及。

从化街口的门户位置 区位优势得天独厚

从化，一直是广州饮用水的上游地，广州市对其自然环境的保护从未放松过。从目前广州几个郊区的自然环境来看，其自然环境当属第一。

从化与广州最大的不同在于其自然环境非常优美，一河两岸山清水秀，从北到南流贯从化全市，注入珠江，水质常年保持国家一类水标准。其次，从化的森林覆盖率位居珠三角之首，高达68%以上。此外，从化的人口密度在珠三角来说也是较低的地区之一，因此，哪怕是位于市中心的街口，空气依然十分清新。

德福湾畔地处从化市中心，大半个项目被流溪河的支流小海河环绕，项目周边配套均比较成熟，如项目旁边有从化市重点中学——从化市第六中学，项目对面便是市汽车总站；交通路网也很发达，小区更紧邻从化未来CBD级中心干道——从化大道和规划中的轻轨，以后无论是在从化市区内往来还是往来广州各区都非常便捷。

从点滴抓起，形成品牌效应

“相对于周边的上城湾畔、雅居乐滨江花园、利海•托斯卡纳，德福湾畔并没有品牌优势。”从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺在接受记者采访时直言不讳，“但是我们会从最基本的产品研发开始，利用区域发展的优势，在产品的各个细节上做出闪光点，借德福湾畔项目打出公司的品牌。”

“建筑质量是我们目前首抓的重点。”学建筑出身的谢兴恺对于项目的各个环节一清二楚，施工、材料等问题丝毫逃不过他的眼睛，他说：我们希望让客人“看得到、摸得着、信得过。据介绍，为了把产品尽量做好，德福湾畔的各种材料都经过仔细筛选，比如钢材、水泥、水管、屋面瓦、外墙涂料等都采用了国家免检产品。

一直以来，国内的别墅外墙大多采用贴砖的做法，极少采用涂料。一方面是气候的原因令涂料很快剥落；其次，如果采用涂料其维护成本将比较高；再次，一旦采用好的涂料其成本也将大大提高。“为了让项目的外观更加美观大方，我们采用了日本原装进口的氟碳漆，并且做了亚光处理。”谢兴恺向记者介绍的时候特别指出，目前，这种产品在住宅楼方面几乎是没有采用的。

“材料是最基本的，但没有好的施工队伍，再好的材料也出不了好产品。”对于这点，谢兴恺特别清楚，他说，德福花园的外墙专门邀请了香港专门负责该墙面漆施工的队伍。据介绍，该施工队伍已经为新鸿基地产做过多个项目，并得到业内的好评。对于坡屋顶建筑来说，瓦面的铺设一直是检验施工水平的标准之一，为了做到防裂、防水、隔热、美观方面等，屋面的铺设做了多层的处理，而这些也影响了项目的工期，同时也提高的建筑成本。

从各方面的信息来看，德福湾畔的价格应该不低，毕竟项目在各方面的投入都花了心思。当记者问及项目价格时，谢兴恺显得比较神秘，他说：目前不便透露，但是一定比周边同等产品低，但是不会太低，因为我们的原则是不扰乱市场，更多的是考虑到项目社会、经济、自然效益，而民众反应更是我们关注的。

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