广州楼价回到去年9月水平 巅峰楼价缩水三成

并未出现大量断供，官员专家认为不用救市，“相比深圳较平稳” 

由深圳一份楼市报告引发的“救市论”被热炒之后，邻近的广州也被殃及———穗深楼价暴跌、断供严重……如此之声不绝于耳。

究竟目前广州楼价处于什么水平？有没有对过去一年来广州的成交数据作过详尽分析？广州的楼市跟深圳一样出现断供吗？本报记者连日来走访了多个部门、机构和买家，力求将广州楼市最真实的一面呈现给读者参考。

根据房管局最权威的成交数据，目前广州多数区域楼价已回落至去年9月节点的水平；中心老城区越秀、荔湾、海珠、天河仍属万元区；曾一度狂涨得太厉害的区域如天河、海珠、白云、萝岗的跌幅则稍大，若在其最巅峰时买入，现在楼价约缩水三成左右；但并未出现大量断供的情况。

采访中，不少地产专家和开发商认为，广州楼市在去年狂飙之后经过几个月观望期的回调，目前是回归理性，从4月开始成交量也逐步回稳，广州还没有到需要“救市”的地步。近日，记者“逮住”广州市国土房管局长谢晓丹问要不要“救市”。他轻轻地一句巧妙的反问：“你觉得广州楼市很差吗？”

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州楼市并没有大起大落，相对深圳来说比较平稳，同时楼市目前也度过了量价齐跌的阶段，因此广州政府没有必要救市。“如果市民对楼市没有信心，那么就算价格下跌，成交量还是上不去的。总的来说，广州楼市应依靠市场自我调节，不需要政府的刻意干涉。”

刻意救市压市 都是没有必要

中原地产项目部总经理黄韬也表示，目前广州还没到需要救市的程度，只有“量价齐跌”以及成交量仅有平常的1/10时，政府才应该考虑救市；现在楼市成交量回升，所以政府刻意的“救市”和“压市”都是没有必要的。

不过，专家同时也提出，广州仍需进一步防范金融风险。地产专家韩世同认为，实际上从去年年底开始广州已采取维持市场的手段，“这些措施还是比较有效的，广州并没有出现楼市全面下跌情况，而是出现局部轮番促销现象，情况比深圳乐观”。

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