“断供”将成疯狂楼市的退烧剂 促使房价回归

深圳房价持续下跌，许多已购房者所欠银行的购房按揭贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。一些房主选择把房子仍给了银行，他们绝对做楼市的“断供者”，从此不在偿还银行的贷款。

业主主动选择“断供”，绝非恶意所谓，而是处于迫不得已所为。深圳的一位张先生，去年10月份购买了一套总价为100万的房子，首付30万元，银行按揭贷款70万。但是市场变化太快，几个月内房价大跌，该房屋到08年6月时，市值仅为60万。“这套房子对我来将已经变成了负资产，我买的这个房子是毛胚房，现在同样的房子开发商还送精装修和家电，总价60万多一点，我亏大了。”张先生说到这里，脸上写满后悔。

半年时间不到，张先生不但损失了30万的首付款，而且已经付出去的月供也打了“水漂”。更麻烦的是，银行的起诉函终将不期而至，个人信用将增添不良记录，个人名下在银行起诉期内不得有任何财产和金钱。至于购买的房子，将最终被银行拍卖，“断供者”的损失大了去了。

目前随着房价的进一步下降，在深圳象张先生这样的“断供者”逐渐增加，主动“断供”的人越来越多。在此背景下，开发商和某些专家、学者们开始坐不住了，摇旗呐喊高呼“负资产论影响社会安定、房价下跌祸国殃民”。

最近北大教授张颐武的言论颇有代表性：“大批已经买了房的中等收入者突然发现自己的房子贬值了，要付的按揭远远高于现实的房价，于是可能出现心理和现实双重的负资产效应，中等收入者就会感到失望和痛苦，他们的奋斗被否定，梦想已幻灭，中国变革最重要的价值之一，成功的努力将被否定，这会使中国发展的一个重要动力受到伤害，必然会对社会心理和安定产生重大影响。”

北大教授就是高级知识分子，让我自叹不如，看了他的文字，让我意识到中国房地产是如此重要，因为在教授眼里，房子已经成为中国社会的中坚力量一生所奋斗的目标和动力，如同五四时期爱国青年“视救中国为己任”。按照教授所说，中国的“中等收入者”已经全部沦陷为“金钱的奴隶”，中国的精英们最大的追求就是每天去市民上打听，自己居住的房子今天值多少钱，又升值了多少，“涨落跌悲”就是他们最大的快乐和追求。

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