楼市低迷影响地方政府收入 长沙出手救市增强消费信心

昨日，长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》从土地、金融、税收以及开发报建等各方面提出相应的优惠政策，目的就是在于增强楼市消费信心。

政策一：城市无房困难户可获８万元购房补助

政策明细：经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配。具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴。

廉租住房坚持租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅的方式，适时提高廉租住房保障标准，扩大租赁补贴保障范围，做到应保尽保。

棚户区拆迁安置原则上实行货币补偿。被拆迁人按有关规定取得的拆迁补偿款，免征所得税。被拆迁人购置住宅的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。

政策解读：经济适用房全面推行货币补贴方式。意味着经济适用房建设资金将直接进入房地产交易环节。

相关资料显示，未来三年长沙市将有５．８万户申请经济适用房。按照最有可能实现的无房户每户补助８万元补助标准计算，将会有４．６４亿元的货币补贴发放。此外，数据显示，目前全长沙市二环线以内仍有５万多户生活在成片棚户区内，货币补偿的资金也将有望很快投入到市场之中。显然，经适房和棚户区改造推行货币补贴方式的政策实施后，对于启动房地产市场，盘活市场存量房特别是二手房市场将会产生积极的拉动效应。

政策明细：二手房交易综合税暂由１．９８％调整为１．１％。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在２００９年１２月３１日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度。

政策解读：二手房交易综合税下调，对于刺激市场的作用不言而喻。在２００９年１２月３１日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，二手房交易税将由财政给予全额补贴的政策，极有可能提前释放一部分消费者的购房欲望。特别是一些有着升级置业自住需求的购房者，将有望结束观望。而结束观望，正是目前房产市场上最需要的推动力。

【相关新闻】

>>楼市将“崩盘”？上半年我国房价整体依然上涨

>>银行出手拯救房地产市场 部分贷款能松就松

>>央行或放松中小银行贷款限制 信贷成本提高

>>上半年房产投资增幅超过三成 下半年可能回落

特别推荐

• 更多>>