国内居住成本六年翻一倍 接近家庭30%收入极限

国内居住成本六年翻一倍，在未来一两年内，居住成本可能会持续上升

多数人在选择购房时总会把房价作为首要也是最重要的购房标尺，但却很少人在购房时冷静地细数购买这套房所付出的长期居住成本是否在自己所能承受的范围之内。孰不知，在背上沉重房贷的同时，房屋维修费、物业费、交通费等等费用清单可以给你垒上超出想象的“额外支出”，而真正能发现并意识到它的购房者并不在多数。

居住成本六年翻倍

在广泛关注的居住成本问题上，上海某知名房产研究所研究员宁阁在谈及居住成本增幅时认为，中国从2000年以来的居住成本出现了前所未有的快速增长。

以北京为例，北京市统计局的调查显示，随着生活水平的提高及调价原因，居民生活所必需的住房、水电燃料及其他和居住服务费相关的支出在2006年共为1213元，比2000年增长106.6%，六年时间，居住成本翻了一倍之多，其占消费支出的比重由2000年的6.9%上升到8.2%，而到了2007年，中国居住支出占居民家庭平均每人全年消费性支出总额的16.95%(消费支出占家庭收入的比重是衡量社会富裕程度的重要参考因素，根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50%-59%为温饱，40%-50%为小康，30%-40%为富裕，低于30%为最富裕)。

“CPI上涨是居住成本上升的主要推动因素。” 宁阁认为，在未来一两年内，国内的居住成本还可能会持续上升的态势。

作为CPI八大类中的重要类别之一的“居住”类消费性支出主要为建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房贷款利息、水电燃气以及其他与居住有关的服务和家庭设备用品及服务等的支出。随着居住消费各项细分消费类产品价格的膨胀，居住成本则不可避免地走高。

上海居住成本全国之最

哪个城市适合居住？除了生态环境外，作为基本经济问题的居住成本是最需考量的因素。

宁阁向理财周报记者分析，目前上海的居住成本超过北京，成为目前居住成本最高的城市。

地域文化在其中扮演了很重要的角色，宁阁说：“北京居民通常对车的依赖较强，甚至有些人选择先车后房，因而对于核心商业区之外的房子的接受度尚可，北京三环和四环以外房子也有较大的市场，这分散并均衡了北京整个房市的竞争激烈度。而相比较之，上海居民历来习惯于居住于商业区，通常几代人共同供养一套房。”

一名土生土长的上海人如此对记者说：“即使是一个鸟巢，我也愿意住在市中心，在这我才能找到归宿感。”宁阁认为，上海的人口吸引力强、本地居民固有的消费价值观念、今年来经济发展迅速等多方面因素致使上海的居住成本一直高居不下。

上海市委书记俞正声早在今年四月就声称，上海政府部门正研究新的办法措施，打破吸引优秀人才的政策壁垒，降低优秀人才的居住成本。这或将成为降低上海居住成本的试路石。

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