一手楼市频现楼盘促销 “有笋”二手无惧一手

近期，一手楼市频现“一口价”等楼盘促销，不少一手新盘的定价比高峰期有所下降，在一定程度上拉近了楼盘与附近同等质素二手房的价格差距，但是二手市场并不会因此备受打击。从总体情况来说，一二手楼之间仍存在一定的价格差距，大部分情况下，买家能以相同的价格买到性价比更好的二手房。除了价格上占优势之外，二手房在小区环境、配套、居住氛围等方面更适合自住，入住率高、配套完善的综合优势仍相当明显，依然能留住二手买家。就算一手降价，二手仍然有笋货，所以仍然够牛。

价格仍是最大优势

相对于一手市场频现降价相比，二手楼市价格走势相对较平稳，其根本原因在于目前大部分楼盘二手楼价仍具备较大的价格优势。比如番禺市桥的南区与北区近期一手楼市都备受关注，但同期该片区的二手房市场几乎没有受到影响，二手市场保持畅旺的优势，仍在于一二手价格上的差距。

据合富置业的数据显示：位于市桥南区的祈福水城，加推新组团的售价为6800元/平方米起。该片区附近的置业群体除市桥本地人和在南沙工作的人士外，楼盘附近中学的教师也是主力置业群体之一。目前，该片区二手市场交投比较活跃的楼盘有：番禺奥园、朗陶居以及御院、海伦堡等楼盘，在发展时间、楼盘规模、生活配套方面均有一定的优势，而在价格上也比较实惠。如番禺奥园的二手均价约5200元/平方米，质素稍高的阳光城组团也仅是6000元/平方米，朗陶居目前二手均价更仅是4800元/平方米，二手楼与一手楼相比，每平方米至少存在几百元的价格优势。而位于市桥站地铁上盖的鸿禧华庭，主打三房以上大户型单位，预计该盘毛坯房开售价不会低于1万元/平方米，而现时鸿禧华庭二手房均价约7500－9000元/平方米，二手房价格优势相当明显，除了邻近地铁站的优势外，小区园林、居住环境及生活配套发展都相当完善。

户型更适合首次置业者

除了价格上占优势之外，由于主力户型的不同，目前，一二手楼之间在目标消费群和盘源类型供应上，仍存在一定错位和互补的关系，部分片区二手房户型方面，更适宜首次置业的自住买家。比如华南板块的南国奥园，目前在售一手组团奥园果岭壹号，均价10800元/平方米，最低价9000元/平方米，户型面积在170－240平方米之间，主推大户型。而现时南国奥园二手物业均价普遍在6500－7500元/平方米，除少量三层复式单位外，还有为数众多的两房和三房单位，两房预算在45万－70万元之间，可选盘源相当多，三房单位预算普遍在70万至90万元不等，能满足不同买家的需求。而在市中心的一二手市场，也存在这种推盘户型互补的效应。

如宝岗大道是海珠区内发展最完善的片区，人口密集、生活配套以及出行网络都相当完善，区内的一二手楼在周边各项配套上，都享有同等的优势，位于市中心的优势，使得该片区市场需求量相当大。近期该片区一手市场推出的宝岗华庭、可逸豪庭价格，分别高居10000元/平方米和12000元/平方米。而宝岗大道二手市场的成交热点主要集中在南北广场、宏宇广场、南华西大厦等。据合富置业专业人士介绍，目前宏宇广场、南华西大厦二手均价约7600－8600元/平方米、南北广场二手均价约8600－9600元/平方米。无论是自住或投资，均有合适的户型可选择，现时成交以60万－90万元的盘源居多。尤其是宏宇广场、南北广场的一房单位，是该片区相当紧俏的盘源，租赁需求也十分大，投资价值相当高。

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