发展商抢跑市场穗楼市提速 7月淡季被迫成旺季

在超长雨季和欢庆奥运的夹攻下，7月中旬开始，广州楼市提速明显。楼盘促销加大，发展商揽客意愿迫切———抓住市场短暂的空档，抢跑市场。

“能卖多少就卖多少”、“不能把宝只押在‘十一’上”、“做市场就要大家一起‘谷’货”，这些成为开发商普遍的心态。正是如此，往常的7月淡季，今年被迫成为了推售旺季。

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市场预测

新货骤增近4万套？

据统计，近三周内，广州拿到预售证的新货量就达到近万套，而陆续有来的总体货量将达近4万套。合富辉煌集团市场研究部日前公布的分析报告认为，七八月份广州商品住宅新增供应比较充裕，价格回调明显。预计今年七八月广州十区潜在供应总量将达38495套。市场新货骤增有两方面原因：一方面是雨季导致大量新货滞后推出，另一方面是发展商有意拉长战线，下半年攻坚战提前打响。

正是如此，大量新货入市，市场出现了集体“谷货”的姿势，最近媒体广告明显增多，开发商推货意愿十分迫切。富艺柏阳广告公司在“一周广告”中评说：“预防奥运影响，地产淡季变旺季。”

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市场预测

促销成为首选手段？

“大多数发展商将价格作为第一诉求点”，也就是说，促销将成为接下来地产营销的首选手段。业内人士普遍认为，7月楼价将可能有所下降。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，连续数月的滞涨，会使得开发商调整价格策略，采取一步到位促销以吸引市场。他预测，7月份楼市主流均价在8000-9000元/平方米之间，相比五六月会有明显回调。而价格区间将进一步拉大。其中，大众型产品的价格会明显下调。

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