综述:限价房拉低楼价 开发商做俯卧撑谈救市
楼市廿四味:汇聚广州地产界最新最全的动态,搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【 17日综述:限价房拉动住房销售新记录 谈救市尚早】
7月18日,星期五。本周广州楼市主题一直围绕着两个词——救市和俯卧撑。自从深圳出现部分消费者断供现象后,救市争议在全国广泛流传着。CCTV《经济半小时》也对救市论做了深刻的探讨。对广州楼市而言,上半年的商品房的成交量少了一半,而限价房销售的良好势头下,全市的房价应声下探,救市争论慢慢浮现。面对如此低迷的市场。开发商只能发挥"自救"精神,拼命做“俯卧撑”,低价开盘探市拉动销售后再慢慢提高价格。
广州市国土房管局数据显示,今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米,与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44%,而与2006年同期相比降幅更达52%。从单月来说,今年上半年单月成交量最大的是6月,为64.64万平方米,其它月份全部低于40万平方米,成交量最低的2月仅23.12万平方米,而去年同期,每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间,足见当中的差距。
而本周全市成交量最高的是萝岗区限价房楼盘龙光峰景华庭,成交量高达413套,拔全市一手住宅市场头筹,也是近月来广州市场的周成交最高记录,相信该盘的大批成交对全市楼价有一定的下拉影响。由于楼市现状的相类似,业界也开始探讨广州楼市是否需要救市的议题。
对于救市争议,广州业界对此看法不一。有的认为广州楼市的确到了需要救市的时候,目前也是最佳的时机;有的则认为广州楼市还是与深圳楼市不同,目前5月、6月楼市成交量已经在逐步上升,"救市"论为期尚早。但值得关注的是,在这一楼市调整期,不少开发商更有"自救"精神,他们希望通过练内功做好自身产品来赢得市场。
而从十区各大指标性楼盘的价格走势来看,近期楼市既不复去年飞速上涨的疯狂局面,也鲜见一泻千里的快速回落,大多数项目呈现出来的,是销售均价在某一区间内的窄幅波动,W式的“涨-跌-涨”和M式的“跌-涨-跌”是它们的两种具体表现形态:W———显示出发展商用调价探市成功,找到了买家的心理价位;M———反映出开发商犹豫不决,买家仍在观望。
广州楼市什么时候告别做俯卧撑的日子呢?也许,当政府和买家不再打酱油时,这个问题就有了答案。
◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件:直播:08广州新中心城区房地产发展高峰论坛】
2008年,适逢《番禺日报·楼市周刊》创刊10周年。10年来,楼市周刊见证了番禺房地产业从崛起到辉煌的发展历程,也得到各房地产开发商的大力支持。为此,番禺日报决定举办“2008广州新中心城区房地产发展态势高峰论坛”,并在当天出版《番禺日报·楼市周刊创刊10周年纪念金刊》。
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