综述：限价房拉低楼价 开发商做俯卧撑谈救市

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【 17日综述：限价房拉动住房销售新记录 谈救市尚早】

7月18日，星期五。本周广州楼市主题一直围绕着两个词——救市和俯卧撑。自从深圳出现部分消费者断供现象后，救市争议在全国广泛流传着。CCTV《经济半小时》也对救市论做了深刻的探讨。对广州楼市而言，上半年的商品房的成交量少了一半，而限价房销售的良好势头下，全市的房价应声下探，救市争论慢慢浮现。面对如此低迷的市场。开发商只能发挥"自救"精神，拼命做“俯卧撑”，低价开盘探市拉动销售后再慢慢提高价格。

广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。

而本周全市成交量最高的是萝岗区限价房楼盘龙光峰景华庭，成交量高达413套，拔全市一手住宅市场头筹，也是近月来广州市场的周成交最高记录，相信该盘的大批成交对全市楼价有一定的下拉影响。由于楼市现状的相类似，业界也开始探讨广州楼市是否需要救市的议题。

对于救市争议，广州业界对此看法不一。有的认为广州楼市的确到了需要救市的时候，目前也是最佳的时机；有的则认为广州楼市还是与深圳楼市不同，目前5月、6月楼市成交量已经在逐步上升，"救市"论为期尚早。但值得关注的是，在这一楼市调整期，不少开发商更有"自救"精神，他们希望通过练内功做好自身产品来赢得市场。

而从十区各大指标性楼盘的价格走势来看，近期楼市既不复去年飞速上涨的疯狂局面，也鲜见一泻千里的快速回落，大多数项目呈现出来的，是销售均价在某一区间内的窄幅波动，W式的“涨-跌-涨”和M式的“跌-涨-跌”是它们的两种具体表现形态：W———显示出发展商用调价探市成功，找到了买家的心理价位；M———反映出开发商犹豫不决，买家仍在观望。

广州楼市什么时候告别做俯卧撑的日子呢？也许，当政府和买家不再打酱油时，这个问题就有了答案。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件：直播：08广州新中心城区房地产发展高峰论坛】

2008年，适逢《番禺日报·楼市周刊》创刊10周年。10年来，楼市周刊见证了番禺房地产业从崛起到辉煌的发展历程，也得到各房地产开发商的大力支持。为此，番禺日报决定举办“2008广州新中心城区房地产发展态势高峰论坛”，并在当天出版《番禺日报·楼市周刊创刊10周年纪念金刊》。

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