韩世同：白鹅潭的规划应多注重商家的投资需求

白鹅潭作为广州近代文明的一个缩影，承载了珠江的历史和人文的传统。而太古仓作为曾经广州对外开放的重要港口，具有浓厚的历史文化气息。如何保留历史文化底蕴，体现广州特色成为白鹅潭规划的一个重点。

白鹅潭六个规划方案分别在广州市新体育馆大众厅和规划局官方网站上公示七天，吸引了市民的关注，同时也引来了社会各界的讨论。对历史遗迹的保护非常重要，怎样来让历史与现代完美的结合，打造成“第二个珠江新城”。为此搜房网记者专门采访了房地产市场营销专家，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同先生。

规划要找准定位

规划应具备一种核心的东西：凝聚商家入场的构思和能够吸引商家的优势所在。找准定位非常重要。白鹅潭在之前也有开发过，但当时的开发并没有形成带动效应。这次对白鹅潭开发的力度更大。韩世同认为：规划应结合白鹅潭的定位做市场分析调查。白鹅潭主要是以商业住宅为主，需要多了解商家的投资需求。大多数方案主要是想把白鹅潭变成中心商务区，目前广州已经有很多中心商务区，因此，能不能形成区域竞争优势还不清楚。现在的城市配备不平衡，建筑密度高，容积率不高，这样的话未必会吸引商业物业的进入。

保护文物 软件资源不能忽视

广州在传统文物保护方面可以借鉴北京、上海的一些经验。北京、上海有很多的艺术资源。广州在这一方面比较缺乏艺术家、设计师这样的软件资源。在类似太谷仓之类的工业遗迹的保护上广州只是学到了“形”，并没有学到“神”，因此就很难搞起来。保护文物是一项大工程。韩世同表示：白鹅潭的规划既要能够有创意，吸引商家的眼球，又要对其中的工业遗迹进行妥善保护。广州在老城区改造这一方面没有进行统一的规划和指导，大多数地方都是大面积的拆除，在恩宁路虽有一些保护，但保护力度不大。保护文物仅仅依靠政府的力量是不够的，可以动员一些艺术家、设计师来参与实施，而广州在保护工业遗迹这方面缺乏人们的广泛参与。

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