赛程过半销售远未过半 房地产商下半年要拼了！

赛程过半，销售远未过半
    下半年拼了！

广州楼市半程报告

2008年已悄然走过了一半，从广州市国土房管局的数据来看，今年1~6月每个月的成交量都只有往年的6~7成，上半年大多数发展商的“收成”都是堪忧的。在这种情况下，下半年的“生死决战”已是箭在弦上，最激烈的拼杀可能会在9月爆发。“我们拼了！”——这句话将成为下半年楼市的主旋律。

今年1~6月成交量只及去年同期六成

从广州市国土房管局发布的数据看，尽管今年1~6月份全市十区的住宅成交均价比去年同期继续有增长，但成交量却少得可怜，仅有约242万平方米，平均每个月只有40万平方米的成交量。而在往年，平均每月的成交量都能达到60万~70万平方米，去年的月平均成交量就达66.8万平方米。另一方面，与成交量只242万平方米相比，今年1~6月全市一手商品住宅批准预售量则超过309万平方米，在明显的供大于求情况下，价格将不可能在高位撑得很久。

四五月楼价仍破万显示市场出现“滞涨”

记者发现，目前广州市房管局统计的区域只限于广州十区，尚未包括从化和增城两地级市。事实上，近期出货量庞大而且价格低至2700~4000元/m2的低价单位基本都集中在这两个区域。如果把这两个区域算上，估计成交量不至于如此少，但同时，价格也不可能还依然那么坚挺。在成交不振的情况下有一点令人觉得诧异的是，四五月的成交均价居然还重新“破万”，这当中说明了什么？记者认为，在四五月，市中心楼盘还在等待观望，并未真正降价，导致当时市场出现了有价无市的“滞涨”效应。

从目前的价格水平和走势预测，从7月开始，楼价和去年同期的差距应该会越来越小，八九月份的楼价甚至有可能回落到去年同期的水平，也就是10000元/m2以下的位置。只有价格逐渐回归到市民的心理价位，购房热情才能重新被点燃，成交量才可能得以回升。 

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