157亿公司债难填数千亿地产资金缺口(附表)

随着中粮地产(000031)及北辰实业(601588)公司债双双获批，截至7月14日，去年8月以来已共6家地产上市公司获准发公司债，融资总额达157亿元。在目前房地产业资金链紧缩时期，公司债的推出无疑为地产商开辟了另一条融资渠道。

除中粮地产及北辰实业获批发行不超过人民币12亿元、17亿元公司债外，此前，金地集团(600383)、新湖中宝(600208)、万科A、保利地产(600048)获批发行金额分别为12亿元、14亿元、59亿元、43亿元。其中，金地债发行完毕并已在上交所挂牌交易。

另外，卧龙地产(600173)、华侨城A、上实发展(600748)分别增发12亿元、83亿元、1.43亿股的定向增发方案也获批，截止地产中国网发稿之时，房企融资总额已超过250亿元。

虽如此，地产业融资额度远未能解决资金之渴。

前不久北京师范大学经济研究中心主任钟伟初步估测的数据便有显示，今年我国房地产业年度资金需求为4000-5000亿元，前提便是在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏。

国家统计局的数据也显示出房地产快速增长的投资速度，今年前5个月全国房地产开发投资相比去年同期增长近32%，继续保持快速增长。很显然，目前地产业的融资能力是与此开发速度不匹配的。“2008年已过半，接下来的日子地产商依然会很难过。”有关人士对此指出。

国际知名销售代理机构戴德梁行新近发布的报告指出，中国房价收入比已超出国际合理水平，在目前资金缺口高达3000亿元的空前压力下，楼市调整将还将持续一年多。

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