上海320家不达标物业被关 占全市物业企业总量1/10

记者昨日从上海房地局获悉，自7月16日起，包括上海星盛物业管理有限公司、上海申东物业管理有限公司等320家企业不得再从事物业服务经营活动，这一数字超过全市物业企业总量的十分之一。上海未来还将继续对剩余2500家物业企业进行资质审查，进一步淘汰不合格物业公司。

房地局信息显示，此次被责令停止营业的公司涉及全市17个区县，主要停业企业集中在浦东、嘉定、青浦、松江、南汇等区。上海第一家物业企业成立于1991年。十多年来，物业服务行业快速发展。目前，全市共有物业服务企业2800余家。其中，一级资质49家，二级资质250家，剩余2500余家均为三级资质企业，绝大多数公司只有十几个人、七八条枪，管理一个“小角落”。

有业内人士表示，物业服务是微利行业，小公司不能形成规模经营，也就无法形成良性竞争，长此以往，只能以降低服务水平为代价。市房地资源局物业行政管理处指出，严格物业服务企业资质管理，把好企业审批入口关，清理存量物业服务企业，规范物业服务市场，减少物业服务企业的数量，并逐步实施物业服务品牌企业战略，是《上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划(2007-2009年)》提出的重要目标任务之一。

据悉，房地局将通过政府引导、规范管理和市场优胜劣汰的竞争机制，不断减少服务水平低、群众投诉多、规模偏小的企业数量;与此同时，将培育品牌企业并扩大品牌企业的市场规模。

此次首先清理取消320家资质证书过期的物业服务企业，是进一步严格物业企业资质管理、优化市场秩序的“第一步棋”;下一步，还要对现存2500多家物业企业进行资质审查，对不符合物业企业资质管理办法的企业将重新核定企业资质等级或取消资质;今年，还将完善物业服务企业诚信体系建设，对于那些在经营活动中的违规违约行为将在物业服务企业诚信档案中予以记载，企业诚信状况将与其资质的升降和生存发展挂钩，对于诚信档案中有不良记录的企业，将在物业管理招投标环节予以限制。

专家

被关企业资质证书有问题

据上海市物业管理行业协会会长蔡兴发介绍，根据规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，其中一级资质证书由建设部颁布和管理，二级和三级则由地方政府批准。

而对于新申报成立的物业服务企业，一般都由地方政府管理，会有一个“暂定三级”的资质。蔡兴发介绍，这320家被关闭的企业可能存在两种情况。一是对于“三级暂定”的企业，可能在1年期满后没有转为正式的“三级”资质。另一种是在2004年全国统一实行建设部颁布的《物业服务企业资质管理办法》之后，上海对原先各企业持有的地方资质证书集中更换为全国资质证书，但部分企业并没有前往政府部门更换，而原先的上海地方证书已然无效。

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