美过半房地产抵押贷款陷危机 殃及数亿投资者

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由美国政府扶持的房地产金融界两大“庞然大物”——房地美和房利美今年以来市值蒸发460多亿美元,由此引发的问题是中国对其约5000亿美元的投资会否受到影响？美国次级债务危机的病毒正通过金融衍生品向全球金融体系扩散。记者昨日联线采访了美国华尔街的金融机构高层,专家表示两大公司破产的几率很小,但是各相关的金融投资者应积极寻找出路。

现状:房地美房利美股价未到底

房地美和房利美两家公司的股价在上周几近“腰斩”,13日美国政府召开紧急会议施手救援,但在种种救市信号弹已发出的情况下,这个周一房地美和房利美的股价虽曾大涨26.5%和31.7%,但最后仍然各大跌8.26%和5.07%收盘。

近几个月来,房利美和房地美的股票逐渐崩盘，两者股价均触及1991年以来最低水平。人们越来越担心它们是否有能力承受其庞大房贷组合的亏损。

准普尔昨天更是将房地美及房利美的投资评级调低,把房利美的目标价由15美元降至4美元,而房地美的目标价由6美元降至2美元。

不过,美国政府援助房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的救市计划在美国当地时间周一通过初步考验,投资者争相购买房地美30亿美元债务。债券市场的反应说明,援助房利美和房地美的计划已达到其短期目标。房利美及房地美的信贷保险成本从上周的57基点收窄至42基点,这表明市场认为这两家政府支持的按揭融资公司的债务风险有所下降。国际投行瑞信集团(Credit Suisse)金融结构产品交易台主任Jay Guo认为，周一出售的两公司的债务只是短期的，如果两家公司被政府接管，其他公司债务会变为公债，收益率会因此降低。

全球最大债券基金公司——太平洋投资管理公司(PIMCO)投资长葛罗斯称,无论如何政府不允许这两家机构破产。但是,房利美和房地美未来将面临大规模的监管变革,如果那些变革被采纳,从收益率和信贷质量来说,机构债将开始更像是公债。

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