官方报告引“救市”质疑 九月房价还有低谷？

真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，看看针对的是谁？是首次置业者！对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛，高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人！

———深圳市房地产研究中心副主任王锋

9月份的时候，深圳的房地产会走到一个低谷，这和开发商的资金持续能力有关。如果政府来救市，就盘活了，这样房价就涨回来了。

———深圳市社科院城市营运中心主任高海燕

近日，深圳市房地产研究中心发布《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。数据显示，今年上半年，深圳市楼市成交量持续冷淡，一手房成交量跌回10年前。《报告》建议政府适当采取调控措施，放松对房地产贷款的控制，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，鼓励深圳房地产交易，促进市场活跃。

《报告》公布后，在一些媒体和网站上引起了一片反对之声，认为这是在建议政府给楼市“救市”。昨日，南都·奥一网第一直播室请来报告撰写人王锋及其他房产方面专家，详细解读下半年深圳楼市走向，现场PK：现时政府是否该救市？

救市派

房价跌破不是好事

主持人：目前，深圳房地产市场是不是真的需要政府来救市？仅1天的调查，奥一网上显示：支持救市的是507人，不支持救市的是1040人，悬殊非常大。王博士，你提出调控政策的背景是什么？

王锋：解决住房问题不能靠市场，按照市场价值规律，是谁买得起谁就买，那中低收入者怎么办？所以政府必须采取有效措施。我的报告提出，对于购买首套住房的人，税费上进行减免（现在税这么高，契税、营业税、个人所得税……）除此之外，政府要严厉限制炒房者。所以报告中，给予购买首套住房的中低收入者优惠政策，实际上是为经济政策和民生政策找到一个最好的结合点。

主持人：有网友问现在救市救什么？是救房地产商还是老百姓，救市论是否代表了开发商的目的，难道就要维护高房价吗？

王锋：但是从研究者的角度来讲是好政策，为什么得到大家这样的评论，确实值得我反思。这个报告是站在宏观的角度考虑。房地产市场如果持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。如果接下来宏观经济政策继续紧缩，可能会造成很多开发商被迫破产、关门，还不了银行钱，银行系统会形成死账。

有些人认为房价最好跌破，宏观经济倒霉就倒霉了。但是说老实话，对每个人都不是好事情，如果宏观经济真的完蛋了，你个人的收入从何而来？经济下滑了，物价飞涨，基本的生活都成问题。

我们提出一个问题，真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，看看针对的是谁？是首次置业者！对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛，高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人！降税也是为了你买房方便。

反对派

深圳房价还有得降

高海燕：对于深圳房地产市场而言，降价这篇文章还没有做到位，所以说现在不应该来救市。开发商通过价格的调整来实现自救还没有走完，还走得不好。这种情况下，你说政府救市还比较早。

我认为，深圳市房地产的均价保持在10000元-11000元之间，这是相对合理的均价，到了这个价格基数，深圳房产市场的低潮期基本就快结束了，但不是指高峰期快来了，这是什么意思呢？交易量可能会回归，销售率会提高。在这种情况下，我认为年底就有可能形成价格基数。相反，如果政府救市，恐怕价格回不到这个位置。

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