房价在做俯卧撑 谁跳水？专家认为地产商先跳

街谈

据7月14日央视《经济半小时》报道，深圳房价持续下跌，许多人所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，这些房子已经成为负资产，一些房主选择了断供。深圳房地产评论员风语上个月写过一篇文章，标题为《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》，引起轰动。虽然未免有所夸大，但断供一词已然流行起来。

“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，这是南京一处巨幅房产海报上的广告词。暂且不论房价跌多少才算跳水，有了瓮安案例的前车之鉴，当今俯卧撑不仅是敏感词，也是危险动作了。房价在做俯卧撑，将导致谁跳水？【延伸阅读：房企资产负债率高达80% 房价下跌或不超两成】

其实不久前就有人讨论过这个问题，开发商任志强认为银行先死，经济学者易宪容认为房地产商先死。任志强似乎占了辩论的上风，因为房地产商是以项目公司的形式存在的，一个项目的风险不至于拖垮企业母体。在这个房地产业的冬天，积累少的小房企大概会被冻死，积累多的大房企只要瘦身即可度过冻灾。而银行在各项目中的风险是关联的，由于国内银行自有资本率很低，如果现在刚刚浮现的断供现象扩散开来，银行跳水的可能性不小，也就是中国版的次贷危机。

不过中国银行业似乎不存在倒闭的可能性。银行呆坏账可以不断地以财政注资的形式注销，由全体纳税人来承担损失。以目前的财政收入和外汇储备来看，政府为银行扛坏账的能力还很强。美国的“次贷危机”是穷人断供，损失由银行承担。【延伸阅读：地产股“冰火两重天” 龙头股大跌低价股遭热炒】

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