专家称深圳楼市“救市”论过早 疑其“托市”

“其实深圳楼市还没有调整到位，与其说"救市"，不如等待泡沫破灭后的真正理性发展。”昨天，在上海财经大学和华燕置业策划集团主办的“亚洲房地产学会第13届年会暨房地产金融服务论坛”上，就近日市场热议的深圳楼市“救市论”，又有不少专家认为“为时尚早”。

财华金融地产研究院名誉院长印堃华认为，深圳目前公布的成交均价无法反映楼市实际价格水平，只能反映结构性问题，因为深圳关内没有多少新盘成交，成交集中于关外，所以平均价格被拉低，这与上海楼市豪宅成交量减少均价就下降是一个道理。

他也不否认深圳部分楼盘的确价格下调，但这也是由于深圳楼市里有很多炒房团，他们在发现风险之后集中抛盘，导致短期内的房价下降，至于成交量下降也是由于购房者吃不准市场真实状况，只能持币等待政策明朗的原因。“所以我的观点是用不着"救市"，我们只要不"打市"，按正常发展规律，将原先不合理的现象消除，房地产自然能向上发展，因为市场内的有效需求是刚性的，只需由市场规律调节。”

上海财经大学房地产研究中心主任丁健教授也表示，年初其应邀赴深圳考察时便指出深圳楼市问题严重，主要是开发商炒作和投机性的炒家太多，所以一旦面临调整，过程一定相当痛苦。“但我并不赞同目前深圳业内的"救市"呼声，也许跌到底后深圳楼市才能真正吸取教训，也更有利于促进它未来的理性、平稳发展。”

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