易宪容：现是团购最好时机 房地产市场不可救

现在是团购的最好机会

对于团购，易宪容脱口而出“机会”二字，如果是在要市火爆的前两年，市场上根本不需要团购这个东西，自然是要搁浅。但是现在不一样，房地产市场不景气，并且此种现象不会短时间消息。开发商房子不好卖，开发商心里没底，老百姓不知道楼市的发展前景、不了解全面的信息，心里也没底。此时，搜房网便应该发挥其中介的作用，促成此事，达到双方的共赢。

易宪容又提到，作为一个中介、桥梁，组织团购的时候要站在客户角度多考虑一些，尽量与开发商多谈一些，让购房者感受到同样一个楼盘，通过团购能够得到更加优惠的条件。

“一定要抓住这个机会发展”，易宪容说，“把在北京运作的模式、理念建立起来，推向全国。”

房地产市场不可救

今年的股市震荡早已引来一片“救市”呼声，而今这声音也传到了楼市，并且在一些市场人士和开发商“抛出”后，还有官方机构首次提出了明确建议。前几日深圳市房地产研究中心提出减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议。救还是不救，业内一片哗然。

当我抛出这个问题的时候，易宪容先生马上笑道，“不可能”。政府不可能救市，为什么？因为现在中国的房地产方面的政策跟欧美一些国家相比已经是非常宽松的了。比如，目前个人住房按揭贷款每个月还款数占家庭收入比重可达到50%，而且其他国家只有28-35%。个人按揭贷款市场准入，其他国家要求有个人工资收入银行对账单、个人所得税税单、单位工资证明及个人信用评级等，但中国仅是需求单位工资收入证明。如果按照这样的市场准入，中国至少有一半以上的人是无法通过住房按揭贷款进入房地产市场的。

而且十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定、2008年总理报告中关于遏制房地产不合理需求的要求及严格限制房地产炒作的要求，都要改变房地产市场暴利，都让房地产市场成为民生的市场。“如果政府要救市，除非把这些精神都推翻。”

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