退地退房风波不断 楼市调整在即走势仍陷迷局

编者按：自去年底以来，有关房价“拐点”的争议不绝于耳，而各地楼市却显现出一幅让人看不懂的“量缩价涨”行情，这样的楼市走势既出乎意料又在意料之中。

今年上半年，“量缩价涨”局部地转变为“量价齐跌”，一二手房价格“倒挂”现象也在局部显形，“退房”现象有所加剧，在房地产开发用地的出让市场也频频刮起“流拍”甚至“退地”风波。楼市调整开始释放出诸多强烈信号。

福州楼市近期“退地”、“退房”风波不断，成为房地产市场震荡的标本城市。“退地”有开发商资金不济的因素，也是开发商与政策博弈的表现；“退房”现象趋多，楼市观望情绪加重。业内人士认为，楼市调整释放出诸多信号，但其走势却仍是一个“迷局”。

退地：开发商与政策博弈

福建省土地市场今年上半年的焦点是，福建某大型房地产开发企业内部放出“退地”的重磅消息：不惜损失7000万元土地竞买保证金，要把去年9月份以总价9.04亿元拍得的地块给退了。

这家房地产开发企业是2003年成立的一家企业，它在短短5年间从福州取得房地产开发用地1000多亩，全部为一级土地市场竞拍所得，总投资超过100亿元。一位接近该企业高层的内部人士告诉记者，这家地产企业最近在新楼盘销售方面差强人意，导致出现“多做一个项目可能会撑死，少做一个项目不会饿死”的情况，“退地”成了它“断尾求生”的选项。

6月30日，这家房地产企业正式向记者证实了“退地”的消息，但该企业有关人员否认“退地”是因为开发商资金紧缺，而是企业自我发展的需要。

“退地有其他重要考虑。国家有关部委在去年9月下发通知要求，在今年6月底前，各地严格处置闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。”内部人士说，“该企业担心无法按期启动新楼盘项目，一旦被列入闲置土地，政府就要征收1.8亿元闲置费，这样一来，开发商宁可选择退地。”

内部人士透露，有关部门不想看到“退地”风波不断震荡福州市土地市场，“退地”事件将有微妙转折。但他不方便详细透露“退地”事件的最新进展。他告诉记者：“高价拍地，加上楼市行情持续低迷，让开发商的资金链越绷越紧，因此退地有开发商资金不济的因素，但绝对不能只是简单地归因于资金不济的因素。从深层次来说，退地也是开发商与政策博弈的表现。”

业内人士指出，这起“退地”消息可以说是福建省土地市场在今年上半年遭遇惨痛“流拍”的重要导火索。在它的冲击下，今年上半年，福州、厦门等主要城市60%以上的房地产开发用地难逃“流拍”厄运。

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