未来两月穗住宅均价料不超9000 价格梯度加大

7～8月广州商品住宅新增供应将比较充裕，价格回调明显，这是近日合富辉煌集团市场研究部发布的预测。

供应：板块分布趋均衡

据预计，今年7～8月广州十区潜在供应总量将有38495套，区域分布广，置业者选择空间将加大。其中，拥有稀缺城市资源如江景盘的新增供应将受追捧，性价比优势突出的普通住宅楼盘亦获自主需求的认同。

从板块来看，值得关注的有白云区的白云大道、同和、城西金沙洲，番禺区的市桥，海珠区的东晓南、海珠中心，花都区的新华镇、山前大道，萝岗区的科学城，天河区的植物园和珠江新城等。

价格：降幅明显梯度拉大

据了解，自2007年五一以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化。

今年7～8月，广州商品住宅总体均价将明显低于去年的十一黄金周，而与去年五一基本持平，最主流均价区间都在8000元～9000元/平方米之间，但价格梯度分布加大。显然，广州楼市呈现明显个盘分化趋势，开始趋向理性，摆脱了普涨或普降的非理性跟风走势。

专家认为，经过自去年10月以来的价格调整，今年7～8月广州市房价将基本回调至理性价格区间，积蓄巳久的置业需求也正面临较好的入市时机。“问题在于，市场主体价格结构下调，并不意味着价格回调至所有刚性需求承受力范围，也不意味着所有住宅产品都会往下调整。”专家表示，相反地，由于市场需求呈现分化，稀缺性产品价值将会更加凸显，一般住宅产品的实用性和性价比也会得到提升。

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