四项指标把脉重庆楼市

“房地产投资占固定资产投资的比重应该控制在25%左右，这也是保证重庆房地产市场健康发展的首要指标。”6月27日，在思源房地产经纪公司与《地产》杂志举办的第四届地产金融年会上，重庆市常务副市长黄奇帆提出保证重庆楼市健康发展的四项指标。

公开数据显示，2006年重庆市固定资产投资总额为2300亿元，房地产投资为600亿元；2007年固定资产投资总额达3200亿元，房地产投资占800亿元。自2002年至今，重庆市每年房地产投资占比都保持在25%的水平线上。

“这并不是市场行为，而是必须由政府进行总量控制，这也是保证房地产市场不出现泡沫的原则之一。”黄奇帆说。

控制人均建筑面积则是维系房地产市场健康发展的第二项指标。黄奇帆认为，房地产开发存在饱和的概念。城市要扩张，房屋要增加，但在这个过程中，市场是否平衡发展就在于对该指标的拿捏，而这个标准应该在“人均30平方米最合适”。

作为最年轻的直辖市，又顶着统筹城乡综合配套改革试验区的光环，重庆房价至今仍保持在4000元/平方米这个市民相对能够接受的价位，这得益于重庆市政府对地价的控制。黄奇帆表示，重庆的经验是楼面地价不能超过商品房价的1/3——这也是四项指标之三。“地价没有泡沫，才能让房价不出现泡沫，政府要主动控制地价，稳定整体布局。”

然而，随着居民住房条件的不断改善，城市中不可避免的低收入家庭住房困难问题也愈加瞩目。如何调节保障房和商品房的关系？对此，黄奇帆认为：“保障房数量占城市房屋建设总量的比重应该在1/4至1/3之间。不能人人买房，但应该保证人人有房住，对此政府应当合理调节。”而这也是四项指标的最后一项。

面对这个正在快速“发育”的大型城市，重庆地产人习惯将房地产业称为“朝阳产业”，这也反映出重庆房地产市场还有较大的可发展空间未被发掘。

根据日前重庆市规划局公布的《重庆都市区城市总体规划（2004—2020）纲要》，到2020年，重庆主城区人口将达900多万，都市圈将从现在的415平方公里扩大到800多平方公里。

目前重庆城镇人均住房面积为25平方米，如果参照“人均30平方米”的指标，重庆至少还存在4500万平方米的住房建设空间。作为统筹城乡发展的先行试验城市，预计未来还将有大量农民进城，这也势必形成巨大的住房需求。

由此可见，重庆楼市未来仍有较大的发展空间，而与此相呼应的还有当前市场的成交状况。去年，重庆市商品住宅成交量排行全国各大城市第二。在全国楼市整体进入调整期的今年，该市房屋交易量仍然维持逐月上升的势头，1~5月份房屋销售面积共计400多万平方米。无论从交易量、投资比重、房价还是房屋消费比重来看，重庆楼市都较为健康，市场信心依然十足。

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