“借古讽今” 睇睇奥运对举办国地产的影响

透过镂空的雕塑可以看到雅典奥运村的一角

自北京将举办2008年奥运会以来，关于奥运会对主办和承办城市甚至全国楼市影响的争论就没有停息过，其中有“神话”楼市的，也有“妖魔化”楼市的。北京奥运会将给北京、天津乃至全国地产业带来什么影响？现在来看都不得而知。为此，记者特意收集了历届奥运会对主办国和主办城市地产影响的资料，从中或许可以略知一二。                        

雅典：房价上涨但有价无市

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995年~2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。 但是，这种涨势有价无市，正因为买卖不兴旺，所以奥运会结束近两年来，希腊房地产市场整体还比较健康，泡沫成分较小，没有大起大落的情况发生，房价也基本稳定在当初的价位没变。

悉尼：奥运前后房价变动剧烈

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年年底。但2004年初，悉尼房价开始下跌。而衰退的原因是奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。

亚特兰大：奥运后房价仍保持稳定

为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%。在1993年到1995年间，该市平均每年销售3.3万套单户住房。奥运会之后，外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而降下来。

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