广州奥运前4万住宅待售 开发商患奥运焦虑症

——让奥运看楼市的笑话?OR楼市给奥运一个惊讶?

导读：

新盘货量——广州奥运前近4万套住宅待售 商品房单套总价降

房企动态——发展商集体患上“奥运焦虑症”？

专家观点——奥运影响至少要比地震小 主动出击才能稳操胜券

市场反应——广州又不是北京，奥运影响不会太大

营销策略——奥运楼市谁将是黑马？

广州奥运前近4万套住宅待售 商品房单套总价降

8月北京奥运将至，近期广州开发商赶在全民看奥运前紧急加推新货。合富辉煌集团市场研究部日前发布调查数据，显示7、8月份广州商品住宅新增供应充裕，预计十区潜在供应总量将有38495套，价格回调明显。

新增供应充裕

据合富辉煌集团市场研究部监测，今年7、8月广州十区商品住宅潜在供应总量为38495套，总体供应规模与往年相比基本持平。从板块来看，值得关注的有白云区白云大道、同和、城西金沙洲；番禺区市桥；海珠区东晓南、海珠中心；花都区新华镇、山前大道；萝岗区科学城；越秀区；天河区植物园和珠江新城等。

商品房单套总价下降

据合富辉煌集团市场研究部对近期在售商品住宅均价区间分析，自2007年“五一”以来，广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化，由当前在售产品价格特征亦可辨析出7、8月份广州楼市新局面。

今年7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年“十一”，与2007年“五一”基本持平，最主流均价区间都在8000元至9000元/平方米之间，但价格梯度分布加大。

显然广州楼市呈现明显个盘分化趋势，摆脱了普涨或普降的非理性跟风走势。显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小，使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大，广州房价已进入自住置业者认可的承受价格区间。 （金羊网新快报）

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