深圳传“千亿房贷断供” 广州未现“断供潮”

目前广州市场的断供现象还不普遍 黄亦民 摄

近日，深圳传出“千亿房贷断供”的消息，业内外焦点再次聚集在风雨飘摇的房贷市场上。记者从广州各大银行了解到，广州个人房贷业务没有很大程度的改变，目前没显现出明显的断供压力。

“广州房贷与深圳有很大不同，深圳房贷断供一方面是去年楼价涨幅过高，另一方面则是投资客资金占比较大，从有关数据来看，广州楼价下降不明显，投资客占比不是太重，因此断供风险相对不大。”业内人士如是说。【延伸阅读：炒房炒成房东？进一步降价或促楼市爆发断供潮】

未现大规模断供

农行个贷部有关人士告诉记者，目前向银行申请公积金贷款的比例有所上升，说明贷款买房的需求仍是刚性的，主要为了满足自住，而不是投资。对于自住贷款买房的人来说，一般不会轻易选择断供，在房价下降过程中，通过出卖自住房来断供并不划算。

不过，万联证券房地产业分析师黄鹏表示，房贷断供给银行带来的风险主要从两方面来考虑，首先是投资客的贷款资金占比有多大，如果投资贷款额度较多，银行面临的风险会更高；其次，要看房价的波动情况，如果房价下跌幅度过大，投资客通过出卖现有房屋来回笼资金，用于偿还银行贷款，对投资客来说亏损幅度较大，从而会导致银行的风险加大。目前来看，广州投资客资金占比不像深圳市场那么严重，房价短期降幅也不明显。【延伸阅读：光大证券分析师赵强：我国房价被高估30%-40%】

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