2001年：房地产企业重新上市 重庆楼市不平凡

2001年楼市关键词：房企上市 政策 产品开始创新

回顾2001年，重庆的房地产业可谓是“不平凡的一年”。从政府到开发商，从专家学者到老百姓，可以说都不平静。政策接二连三地出台，楼市利好不断，北京申奥成功，中国加入WTO，这一切都像催化剂一样使得原本就不平静的房地产业更加热闹空前，加上专家们的指指点点，大腕们的高谈阔论，使得本来就有几分神秘的房地产业更加“高深莫测”起来。

政策年

2001年是重庆市房地产政策出台相对集中的一年；《商品房销售管理办法》从主体资质合法性、广告、质量、保修、设计变更、经营行为等方面对开发商作了限制；

关于《规范住房金融》的通知对个人按揭贷款作出了规范；

《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换；

《调整住房租赁市场税收》，为支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免；

《消化空置商品房优惠政策》的出台，为消化积压的空置商品房提供了利好的依据，同时对于购买空置商品房的购房者给予了相应税费优惠政策；

《清理检查房产证》，由于目前一些地区出现了假房产证的现象，建设部要求各地清理整顿房产证，同时对全国范围内使用的房屋权属证书须是由北京市印钞厂统一印制发放的，一些单位和个人不得擅自印制房产证，同时要求发证部门对已发出的假房产证限期收回。

发展与规范是“新政”频频出台的两大背景。这两条都让我们看到了房地产市场鼓舞人心的潜在希望。

上市年

1993年，为制止当时过热的房地产炒作，国务院禁止房地产开发企业上市融资。时隔7年后，北京天鸿宝业房地产股份有限公司和深圳金地房地产股份有限公司上市，标志着对房地产公司上市的禁令已开始解除。

房地产企业重新上市是一种政策上的信号，表明房地产业将进入新一轮发展期。房地产企业上市对整个行业有推动作用。房地产属资金密集型企业，同时建设周期长，开发商通常要2至3年时间才能完成资金回收。上市企业通过上市可以获得大量的资金，使开发成本大幅降低，并对未上市企业形成竞争压力。房地产企业上市促使所有的房地产企业加强管理、降低成本、提高自身的竞争能力，从而有利于整个行业的发展。

评选年

3月中旬，《重庆日报》推出“3·15放心房宣言”活动；《重庆青年报》推出“3·15十大放心楼盘”；

3月底，《重庆经济报》启动“2001·重庆人喜爱的套型展评”；

4月下旬，《重庆晚报》参与组织“全国新世纪·人居经典小区方案大赛”。7月初，“重庆十大人居经典评选”活动同时启动；

4月下旬，《重庆晨报》启动“首届房地产平面广告设计大奖”；

5月，《重庆晨报》举办“首届重庆楼市百花奖·重庆十大明星楼盘平选”。

5月，《现代工人报》推出“首届消费者满意楼盘评选”；

“中国房地产著名品牌20强”、“中国名盘30强”9月推出，由《重庆晚报》推荐重庆1家企业和3个楼盘参与第三届中国住交会的推介和评选。

重庆市各媒体争先恐后推出各种评选，毋庸置疑，由于操作的种种问题，多多少少伤害了今年的重庆地产市场。

一年当五年

2001年，重庆房地产界发生了许多难忘的事情，人们通常会说：这一年相当于过了许多年，因为酸甜苦辣各种滋味都在这一年中尝尽了。

 回顾重庆房市过去的一年，从“四大金花”闹渝中开始，中间穿插各种各样的造市活动，到年末出了轰动的“新东福事件”，这一事件甚至引起两家大银行暂时停办按揭，对房地产业界来说，这一年多少有几分虎头蛇尾的尴尬！

事情多多，滋味多多，这一年投入了太多的注意力、想象力和购买激情。前年的许多预测，有的应验了，有的则根本未现端倪。所以，对这一年最保险的评价应该是：难以评价的一年。

2001年发生了很多难忘的事：区域房展此起彼伏，区域竞争愈加激烈；各类评奖活动一个接着一个，令市民眼花缭乱，有人戏称把后头几年的房交会都开完了；新政频出，开发门槛抬高，不少楼盘因此推迟开盘时间；就产品本身而言，郊居盘、低密度房、空中花园、空中别墅层出不穷，产品创新热浪袭人，在一般市民眼中，房地产真的是热闹非凡。前几天，深圳来渝的一位国内房产大腕说了这样的话：一般人认为，随着房地产市场的发展，国内的房地产业会迅速地走向规范，甚至最终形成香港那样的市场格局，即几家大开发商占据绝大部分市场份额。然而，由于利益驱使，虽然每年有不少开发商被淘汰出局，但又不断有新人、新资金从其他行为进入。他认为，即便在深圳这样房地产高度发达的地方，在三五年内，目前这种群雄割据的局面将会维持。以上种种意味着什么呢？

在利益的驱使下，各种力量会继续在市场、资金、权力、势力、购买力上交织，土地资源向优势企业集中的过程依然缓慢，品牌扩张依然艰难；同时，迫于各方压力，一些硬性的限制性措施将进一步抬高行业准入门槛；对房地产的制约因素，比如集资房的大量新建，高额路桥收费等，目前没有明显的减弱迹象，可能依然会继续；媒体越来越深地介入房地产市场——总之，令市场变单纯的力量也令其变复杂的力量将并存。

也许到下一年的年末，我们依然会作出这样的评价：这是难以评价的一年，因为，这一年可说当五年。

重庆的一位某楼市周刊记者感慨道：大概是从2000年下半年开始，我发现了自己的变化：看电视，总会看看房地产方面的栏目，看报纸，总先翻翻房地产方面的报道，逛书店，总不自禁地走到“房地产”的专柜，还有，时不时想起的，老是房地产方面的事儿……后来，我承认，还是被房市吸引住了。

2001年就更不得了了：这边中融侨集团圈地铜元局，众开发商惊呼“巨鳄”来了，那边是奥林匹克花园作别董家溪，众开发商又连呼“可惜了”；这边是重庆楼盘拿到“中国名盘”，那边又是新东福遭民工堵门了；这边是新一套销售管理办法出来了，那边另一个办法又在提高入行门槛儿；这边是某某奖又出笼了，哪边又是配套费涨价了……有人问我，这像什么？我说，像电视连续剧，很精彩的那种。

2001年重庆楼市关键词：大盘时代

2001年，融侨空降重庆，一举圈下了南岸3000亩地，拉开了建设重庆“融侨半岛”的新序幕,它是重庆第一个占地逾千亩的单宗房地产开发项目,开辟了重庆的大盘时代。同年，龙湖的香樟林成为重庆别墅标杆的同时也改变了人们对别墅生活的认识。其次，当北城天街“主力店+泛主体SHOPPINGMALL”这个新名词出现在重庆商业地产的发展中，带动了观音桥商圈的发展。这些龙湖地产可谓功不可没。

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