天际独立屋8月现身广州 新鸿基新盘蓄势待发

香港新鸿基地产日前邀请广州媒体前往香港参观访问，期间派出三名不同领域的高管向媒体介绍公司历史、建筑设计理念及物管经验，此举被认为是为下半年即将推出的广州项目作好宣传铺垫。

新鸿基地产（中国）有限公司四川省及广东项目助理执行董事邝正炜表示，新鸿基在京、沪、穗等大城市均有投资，其中上海的投资额达到250亿。预计未来3年内，公司在内地的投资额比例将由占公司总资产的1成增加至3成，大概由现在的400亿增加到700亿左右。

未来6个月楼市难有起色

近期内地房地产市场的调整，加上股市的持续波动，地产股遭遇到空前的抛售压力。新鸿基的股价也一度跌至接近100港元的水平。但随着市场的回稳，著名投行高盛已将新鸿基地产列入确信买进名单，目标价148.30港元。对于房市及地产股的未来走势，周国贤认为，未来6个月之内房地产市场难有很大的起色，房价至少要等到09年初才能恢复正常水平。周国贤表示，在目前的通胀状况之下，适当的紧缩政策是十分有必要的，而受到调控的影响，地产股短线同样不甚看好，而长线则问题不大。

“天际独立屋”将现身广州项目

对于媒体关心的广州花都三东大道项目的进展情况，新鸿基广东项目总监梁玄狄在接受记者采访时透露，三东大道项目最快在今年8-10月推出市场，该项目将引入新鸿基著名的“天际独立屋”设计。梁玄狄表示，天际独立屋与普通的复式单位不同，最重要的特点就是把空间融入到生活中，因此每个生活的细节都显得极其重要。在香港，最贵的天际独立屋建筑面积约500多平方米，总价高达1亿6000多万港元。他同时透露，除了引入天际独立屋设计外，三东大道项目还将会有另外一种特别的户型设计。

根据资料现实，新鸿基目前在广东正在开发5个项目，包括广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目、广州狮岭项目，以及合作发展的中山市奕翠园项目。三东大道项目将兴建 11 幢多层住宅大楼及 9 套花园洋房，住宅设计多样化，包括独立式花园洋房及住宅顶层天际独立屋及空中别墅複式住宅。梁玄狄认为，广州现时的楼价稍微偏贵，但楼盘的生活元素略显不足，而广州买家对空间的需求比香港买家要大，因此三东大道项目对其来说非常有吸引力。

软件方面香港仍然拥有优势

在物业管理方面，香港公司一直以来都是内地同行的学习榜样。对此，邝正炜表达了自己的看法，他认为，经过多年的发展，内地房产业在硬件方面已经可以追上香港，但软件方面香港则仍然拥有优势。邝正炜表示，售后服务的质素一直是新鸿基物业管理的重点关注对象。如何透过一系列节能环保措施达到节省资源，也是公司十分关心的方面。他表示，新地物管接管一个物业之后，该物业的价格通常都会呈上升趋势。

为保证公司服务质素，新地物业管理经常采取“神秘顾客访问”“高层家访”及定期茶叙等形式，使员工经常保持在一个高水平的状态之中。而对于内地的物业管理发展，邝正炜表示，内地可以考虑根据不同的顾客制定相应的管理费标准，同时香港公司也会继续把先进的物业管理服务理念带到国内。

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