楼市引发发改委思考，担心房价下滑引发衰退

一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响经济的持续健康发展。

这是国家发展和改革委员会在最新的一份关于上半年国内房价变动分析报告中的结论。

发改委的这份报告出台之际，中国的房地产业正面临着关键一搏。持续的资金紧张和销售下降以及无法预期的未来已经让房地产商无法安坐。业内人士普遍认为，现在是房地产业发展的最关键时期。

事实上，房地产和建筑业对经济增长贡献率接近20%，房地产和建筑业增加值占GDP的比重接近10%，房地产投资占固定资产投资比重在20%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。作为国民经济的支柱产业和宏观经济的晴雨表，房价能否保持平稳运行，直接关系到金融安全和经济的健康发展。

形势正在变化

情形变化得非常快。

实际上，两个多月之前，发改委发布的《2008年一季度住房市场价格形势分析》中还担心热钱、股市出逃资金以及观望的居民资金会大规模进入房地产市场推高房价。这份报告认为，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。相关部门应该稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。

但现在，资金不仅没有大规模流入房市，房地产成交量反而持续萎缩。

发改委最新的这份《上半年国内住房价格走势分析》(以下简称“《分析》”)显示，1-4月份，商品房销售面积14994万平米，同比下降4.9%，其中住房销售面积13663万平米，同比降低0.4%。

而今年1-5月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比平均涨幅为11.2%，涨幅呈逐月回落状态。月均的环比涨幅为0.2%，已经明显低于去年月均1%的涨幅水平。

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