二手房全资金监管在莞能否实行？

近期，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点，新一轮试点将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。更为重要的是，参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户，从而扫清二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。业内人士表示，这预示着二手房交易酝酿重大变化，资金监管将引导二手房交易模式与新房交易模式接轨。

如实行有利于降低买卖成本？

东莞部分地产中介公司负责人表示，如果这一规定在东莞试行，肯定会大受欢迎，因前期投资者购房用的都是银行贷款，还有一大部分想出售二手房的业主购房时用的都是银行贷款，这些准卖家因资金周转或急于用现金的情况大都是不想自行还贷，所以在出售二手房时只有通过担保公司，无疑增加了额外费用，所以，此法如实行，有利于降低买卖成本，简化买卖手续提高交易的可信度，买卖双方都能接受。

不需还贷就可过户？

据了解，上海9家银行与9家中介公司进行的“交易资金监管”带给二手房市场的变化几乎是革命性的。地产中介专业人士毛绪斌分析认为，这样做的后果就是，以后中介将不再与交易资金接触，所有交易直接在银行里完成。

另外，上海市此次发起的交易资金监管还有一个更大的亮点，即二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，二手房买家也可以像买新房一样在银行里进行交易。就此，世安居不动产总经理夏玉飞表示，如果东莞的地产中介与银行也这样做，将会推动二手楼市的发展。

也有业内人士指出，这一做法，与以往银行转按揭有些相似，但无论是转按揭，或是全资金监管，除了对买卖双方有益之外，更大的益处是可以推动整个低迷的二手楼市，但是目前东莞想与上海一样施行此法，还存在着一定的难度。

直接转按给客户带来方便

　　地产专业人士杨俏认为，东莞一直以来在二手房贷款方面的操作比较麻烦，如果无须完贷可以在银行转让房产，即直接转按的话，相对会给众多客户带来方便，对于利好市场也有一定的帮助，尤其在压制房贷政策推出后，导致了贷款难，还贷更难的局面。所以说对于广大客户来讲应该是一个利好消息，但从国家调控的角度看是否被接受，这还要看影响面有多大。

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