3大楼市现状分析 房价连跌最后投资机会显现

楼市低迷、房价连跌,对于投资者来说恰好意味着机会
在物价上涨、通货膨胀越发紧张的情况下,各地房价近半年来纷纷下跌。而银行贷款的收紧和土地出让金缴纳的新政策,更让开发商雪上加霜。可以说,2008年,开发商遭遇了融资的寒冬。
楼市现状1
楼价被“逼”回理性
受宏观经济影响最大的,无疑是在前一两年时间里扩张速度过大的开发商。在过去两年间,部分开发商在国内各地迅速扩张,不仅土地储备呈数十倍的增长,同时在各地创下了多个天价级的“地王”。【延伸阅读:楼市调整难改 房价:去年猛如虎 今年骑老虎】
业内人士分析,对于开发商来说,能否在市场上存活甚至做大做强,将取决于三大条件:一是土地储备量;二是资金实力;三是销售速度。三者之间做到良性的相互循环,可使一个企业迅速壮大。然而,这只是在过去较容易取得银行贷款、市场销售又一片红火的几年时间里才适用的公式;当遇到市场低迷的时候,这些迅速扩张的企业将为其“疯狂”的行动付出代价。【延伸阅读:广州楼市“滞涨”僵局延续 专家支招多管齐下】
拐点出现在去年10月初。自去年9月底推出“第二套房房贷”新政后,作为购买主力的多次置业者态度转向观望,投资者由于成本加大也纷纷撤离……为保证资金链安全,开发商不得不降价促销。如万科的率先降价、碧桂园重新采用“薄利多销”策略等,为“过冬”做好充分准备。经历了近两年多时间的高速增长后,广州房价开始转入了下跌的周期,重新回归理性。
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责任编辑/rujiatian.gz
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